Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Άρθρα σχετικά με ακίνητα. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Άρθρα σχετικά με ακίνητα. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Τρίτη 5 Σεπτεμβρίου 2017

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ: Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης για τη Νέα Μάκρη

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ: Λειτουργία Κτηματολογικού Γραφείου Νέας Μάκρης από 05.09.2017, με έδρα τα Σπάτα Αττικής - Το Υποθηκοφυλακείο λειτουργεί πλέον ως αρχείο.

Με την υπ’ αριθ. 34188/31.07.2017 Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Β’ 3055/05.09.2017), περατώθηκε η διαδικασία κτηματογράφησης των πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία για τη Δημοτική Ενότητα ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ του Δήμου Μαραθώνος.

Με την ίδια απόφαση περατώθηκε η σχετική διαδικασία και στις εξής περιοχές:
α) Δημοτική Ενότητα ΡΑΦΗΝΑΣ του Δήμου Ραφήνας- Πικερμίου,
β) Δημοτική Ενότητα ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ του Δήμου Ραφήνας- Πικερμίου, και
γ) Δημοτική Ενότητα ΑΝΘΟΥΣΗΣ του Δήμου Παλλήνης.

Έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου στις ως άνω περιοχές ορίζεται η 05.09.2017.


Στο εξής το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο (Σπάτων) θα λειτουργεί ως αρχείο, ενώ στον ίδιο χώρο θα λειτουργεί και το νεοσύστατο για αυτές τις περιοχές Κτηματολογικό Γραφείο.



Τρίτη 24 Σεπτεμβρίου 2013

Σεμινάρια Real-estate στην Ελλάδα από τον ΣΕΚ και τη NAR


Η Αμερικανική Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών (NAR) σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Ελλήνων Κτηματομεσιτών (ΣΕΚ) διοργανώνει μοναδικά σεμινάρια για την ακίνητη περιουσία στη διεθνή αγορά και βοηθά στην ανάπτυξη ανταγωνιστικού επαγγελματικού περιβάλλοντος στην σύγχρονη κι απαιτητική αγορά.



Προγράμματα όπως η Πιστοποίηση Πραγματογνωμόνων (BPOR), η Διαχείριση Εξοχικής Κατοικίας (RSPS) και η Πιστοποίηση Ειδικών επί Διεθνούς Ακίνητης Περιουσίας (Certified International Property Specialist - CIPS) που αποτελούν την «αιχμή του δόρατος» της αμερικανικής επιμόρφωσης στην κτηματαγορά προσφέρονται από  τον ΣΕΚ στην Ελλάδα και θα διεξαχθούν μεταξύ Σαββάτου 28 Σεπτεμβρίου 2013 και Παρασκευής 4 Οκτωβρίου 2013 στην Αθήνα, στο Ξενοδοχείο ΑΜΑΛΙΑ από τις 9.00 έως τις 17.30 καθημερινά.


Μην μένετε παθητικοί στη νέα αγορά ακινήτων! Η επιθετικότητα και η εξωστρέφεια δίνει λύσεις και μας οδηγεί σε διεξόδους από την παλαιά, παρωχημένη και μονόπλευρη στόχευση που είχε η εσωτερική αγορά ακινήτων. Το μέλλον -και ίσως και το παρόν- για την αγορά ακινήτων συνοψίζεται στη φράση: «από έξω προς τα μέσα και από μέσα προς τα έξω»!


Μπείτε στις λίστες των συνεργαζόμενων μεσιτικών γραφείων ανά τον κόσμο!!!

Δείτε το πρόγραμμα και δηλώστε τώρα συμμετοχή στο ds@sek.gr







Πέμπτη 12 Σεπτεμβρίου 2013

Certified International Property Specialist - CIPS


Με το νέο αναπτυξιακό νόμο (Ν. 4146/2013 - Διαμόρφωση ΦιλικούΑναπτυξιακού Περιβάλλοντος για τις Στρατηγικές και Ιδιωτικές Επενδύσεις καιάλλες διατάξεις), γίνεται σαφής προσπάθεια δημιουργίας κινήτρων προς τους ξένους επενδυτές να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα μας.

Έτσι, πολίτες τρίτων χωρών που θα γίνουν ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας 250.000 ευρώ τουλάχιστον, ή θα χρονομισθώνουν για μια δεκαετία ακίνητο στην Ελλάδα αποκτούν πενταετή άδεια διαμονής με δικαίωμα ανανέωσης.

Η πρώτη κίνηση έγινε και τα δείγματα «στρατηγικών επενδύσεων» έχουν ήδη αρχίσει να φαίνονται. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αποκτά παγκόσμιο ενδιαφέρον και προσελκύει νέους επενδυτές, αργά, αλλά σταθερά.

Ως εκ τούτου, οι διασυνοριακές συνεργασίες μεταξύ μεσιτών είναι πλέον απαραίτητη σε όσους επιθυμούν να παραμείνουν ισχυροί “παίκτες” στην ελληνική κτηματαγορά.

Ο ΣΕΚ προσφέρει μία πρώτης τάξεως ευκαιρία να μπεις κι εσύ στη λίστα των Πιστοποιημένων Ειδικών της Διεθνούς Ακίνητης περιουσίας.

Αν ασχολείσαι επαγγελματικά με την αγορά ακινήτων, παρακολούθησε το σεμινάριο που διοργανώνεται στην Αθήνα μεταξύ 30 Σεπτεμβρίου και 4 Οκτωβρίου 2013 από τη NAR μέσω της αποκλειστικής συνεργασίας της στη χώρα μας με τον ΣΕΚ και απόκτησε τον τίτλο του Certified International Property Specialist και την πρόσβαση στον διεθνή κατάλογο μεσιτών.







Επένδυσε στην εκπαίδευσή σου.

Αύξησε την απόδοση.

Certified International Property Specialist

C.I.P.S.

από 30 Σεπτεμβρίου έως 4 Οκτωβρίου 2013

Εισηγητής:   Mr. David Wyant, NAR Instructor

 

CIPS Designation

About CIPS

No matter which international audience you cater to, the Certified International Property Specialist (CIPS) Designation will provide you with the knowledge, research, network and tools to globalize your business.

Why Get the CIPS Designation

The CIPS Designation is the only designation of its kind in the real estate community. It’s synonymous with advanced expertise, a global perspective and distinct understanding of a global buyer, and comes with powerful brand recognition with designees in nearly 40 countries.
By earning your CIPS Designation, you instantly align yourself with the best in the business, and join our influential network of international professionals. Don’t just give your business a global spin; take your business to the global level.
The CIPS Designation can also increase your earning potential—on average, CIPS designees earn $50,000 more than non-CIPS designees from real estate sales annually.*

 

Benefits for Designees

·         Customizable print & web-based marketing materials
·         Smart phone & PC conversion application for language, time, area and currency
·         The latest research and reports on the international market
·         The CIPS Network comprised of global professionals from all over the world
·         Use of the prestigious and internationally-recognized CIPS logo and brand
·         Access to CIPS online communities
·         A featured listing in the enhanced online CIPS Directory
·         Subscription to the bi-monthly print newsletter, Global Perspectives
·         Invitations to special networking events at NAR conventions
·         CIPS Referral Form
·         CIPS Resource Browser Toolbar

Plug into the CIPS Network

By earning your CIPS designation, you will gain access to the CIPS Network. This members-only group is specifically for international practitioners of the National Association of REALTORS® who have earned the CIPS designation. Comprised of over 2,000 real estate professionals specializing in all types of real estate, the CIPS Network provides a 360° view of the global market. In any type of international real estate transaction, members are consumers' best and most trusted resource for navigating the international market.
The CIPS® designation prepares REALTORS® to service the growing international market in their local community by focusing on culture, exchange rates, investment trends, and legal issues.

 

Δηλώσεις συμμετοχής στο ds@sek.gr



Τρίτη 28 Μαΐου 2013

Μοναδικά σεμινάρια μεσιτών ακινήτων της NAR, τώρα και στην Ελλάδα

Aude sapere έλεγαν οι Ρωμαίοι, δηλ. να τολμάς να γνωρίζεις…

Σε μια εποχή που η αγορά ακινήτων πλήττεται σφόδρα, ο Σύνδεσμος Ελλήνων Κτηματομεσιτών, που έχω την τιμή να εκπροσωπώ από τη θέση του

Τρίτη 26 Φεβρουαρίου 2013

Φορολογικές αλλαγές Μεσιτών & Ταμειακές μηχανές


Σχετικά με το πολυσυζητημένο λογιστικό θέμα που ανέκυψε στο επάγγελμα των μεσιτών ακινήτων μετά την ψήφιση του Μνημονίου 3 και την ερμηνευτική εγκύκλιο ΠΟΛ: 1004/4 Ιανουαρίου 2013 για τη χρήση ταμειακών μηχανών, μόλις πρόσφατα το Υπουργείο Οικονομικών απέστειλε στην Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), μετά από μεγάλη πίεση, την με αριθμό πρωτοκόλλου Δ15Β 1021853 ΕΞ 2013 επιστολή, σύμφωνα με την οποία διευκρινίζεται ρητά ότι: “οι επιχειρήσεις που διατηρούν κτηματομεσιτικά γραφεία έχουν την δυνατότητα της μη χρησιμοποίησης φορολογικής ταμειακής μηχανής του Ν. 1809/1988 για την έκδοση των αποδείξεων λιανικών συναλλαγών για παροχές υπηρεσιών στο κοινό και κατά συνέπεια μπορούν να εκδίδουν τις εν λόγω αποδείξεις από θεωρημένα χειρόγραφα στελέχη. Επισημαίνεται τέλος, για τις επαγγελματικές παροχές των υπηρεσιών τους βάσει των διατάξεων των άρθρων 6 και 9 του Κ.Φ.Α.Σ. οι εν λόγω επιχειρήσεις εκδίδουν σε κάθε περίπτωση Αθεώρητα Τιμολόγια Παροχής Υπηρεσιών.” 

Σάββατο 12 Ιανουαρίου 2013

Κατάργηση Βιβλίου Εντολών Μεσίτη και λογιστικές μεταβολές στην τήρηση Βιβλίων


Όπως έχουμε ήδη αναφέρει σε προηγούμενη ανάρτηση, στην ψήφιση του  τελευταίου  Πολυνομοσχεδίου (Μνημόνιο 3 και ήδη Νόμος 4093/ 12-11-2012 ΦΕΚ 222Α Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016 − Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής του ν. 4046/2012 και του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016) περιλαμβάνεται και ο Κώδικας Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (Κ.Φ.Α.Σ.) ο οποίος από 1/1/2013 αντικαθιστά τον Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων (Κ.Β.Σ.). Με τον Κ.Φ.Α.Σ. επέρχονται σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τα, μέχρι την 31/12/2012, προβλεπόμενα από τον Κ.Β.Σ.. Ειδικά για το επάγγελμα των μεσιτών ακινήτων προβλέπεται η κατάργηση της υποχρεωτικής τήρησης Βιβλίου Εντολών Μεσίτη.

Συγκεκριμένα, προβλέπεται η αντικατάσταση 

Πέμπτη 27 Δεκεμβρίου 2012

Κατάργηση Βιβλίου Εντολών Μεσίτη


Στην ψήφιση του  τελευταίου  Πολυνομοσχεδίου (ήδη Νόμος 4093/12-11-2012 ΦΕΚ 222 Α Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016 − Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής του ν. 4046/2012 και του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016) περιλαμβάνεται και ο Κώδικας Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (Κ.Φ.Α.Σ.) ο οποίος από 1/1/2013 αντικαθιστά τον Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων (Κ.Β.Σ.). Με τον Κ.Φ.Α.Σ. επέρχονται σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τα, μέχρι την 31/12/2012, προβλεπόμενα από τον Κ.Β.Σ.. Ειδικά για το επάγγελμα των μεσιτών ακινήτων προβλέπεται η κατάργηση της υποχρεωτικής τήρησης Βιβλίου Εντολών Μεσίτη και η αντικατάσταση αθεώρητων αποδείξεων παροχής υπηρεσίας, με …ταμειακές μηχανές!!!


Δευτέρα 17 Δεκεμβρίου 2012

Νόμος Μεσιτών και κατάργηση Δόκιμου Μεσίτη


ΦΕΚ 86 Α Νόμος 4072/ 11-4-2012
Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος − Νέα εταιρική μορφή − Σήματα − Μεσίτες Ακινήτων –
Ρύθμιση θεμάτων ναυτιλίας, λιμένων και αλιείας και άλλες διατάξεις.

όπως αυτός τροποποιήθηκε με

ΦΕΚ 222 Α Νόμος 4093/ 12-11-2012
Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016 − Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής του ν. 4046/2012 και του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016.


Δεν πέρασαν 7 μήνες από τότε που όλοι μας χαιρετήσαμε το αποτέλεσμα πολλών προσπαθειών κι επίμονων αγώνων προκειμένου να κατοχυρωθεί το ταλαίπωρο επάγγελμά μας. Mε την ψήφιση του Μεσοπροθέσμου (Μνημόνιο III) ωστόσο, ήρθαν και οι πρώτες αλλαγές, που αφορούν στην κατάργηση του Δόκιμου Μεσίτη Ακινήτων, ενός θεσμού που είχε αρχικά δημιουργηθεί. Τα σχόλια περιττεύουν…  

Σας παραθέτω το πλήρες κείμενο

Τετάρτη 13 Ιουνίου 2012

Παρέμβαση στην Εκπομπή του Γιώργου Αυτιά στο ΣΚΑΪ 100,3


Αγαπητέ κε Αυτιά,

Τυγχάνει να παρακολουθώ από το γραφείο ή το αυτοκίνητο  την εκπομπή σας, για την οποία σας συγχαίρω, αφού φαίνεται ξεκάθαρα ότι, ο στόχος της μετάδοσης του πραγματικού καθημερινού κλίματος και των προβλημάτων που μαστίζουν την κοινωνία μας επιτυγχάνεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο…

Η παρέμβασή μου οφείλεται σε ένα θέμα που άπτεται της επαγγελματικής μου ιδιότητας, το οποίο ακούστηκε στην εκπομπή σας την Παρασκευή 8/6 μετά από παρέμβαση ακροατή σας, τα στοιχεία του οποίου δεν συγκράτησα. Το θέμα αφορούσε τις αξιώσεις του δημοσίου και τις πιθανές διαρρήξεις μεταβιβάσεων ακινήτων.  Στην προσπάθεια να παρέμβω εκείνη τη στιγμή βρήκα εμπόδιο το φόρτο του τηλεφωνικού σας κέντρου σας και για αυτό επέλεξα να σας αποστείλω το παρόν μήνυμα.

Είμαι ειδικός σύμβουλος ακινήτων και καθότι, την περίοδο που διάγουμε, η κτηματαγορά μαστίζεται κυριολεκτικά από κάθε πλευρά, η κινδυνολογία στην οποία όλοι αρεσκόμαστε, η δημιουργία εντυπώσεων και η παρερμηνεία διατάξεων δημιουργεί επιπρόσθετα προβλήματα και σε καμία περίπτωση δε βελτιώνει την κατάσταση στην αγορά, ειδικά όταν ο ραδιοφωνικός χρόνος δεν σας επιτρέπει να ελέγξετε τα λεγόμενα των ακροατών και την αλήθεια τους.

Πιο συγκεκριμένα, ακούστηκε ότι “σε περίπτωση αγοράς ενός ακινήτου, το Δημόσιο μπορεί να αξιώσει την καταβολή των οφειλών του προηγούμενου ιδιοκτήτη από το νέο, μέσω της διάρρηξης του συμβολαίου αγοραπωλησίας”, γνώμη η οποία είναι παρεξηγημένη και οφείλουμε να αποκαταστήσουμε. 

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1143/6-6-2012, πράγματι αναφέρεται ότι “θα πρέπει να εξετάζεται η εφαρμογή των διατάξεων 939 και επόμενα του Αστικού Κώδικα (διάρρηξη μεταβιβάσεων) όταν ο οφειλέτης του Δημοσίου έχει μεταβιβάσει περιουσιακά στοιχεία και η οικονομική του κατάσταση δεν επιτρέπει την ικανοποίηση του Δημοσίου”.

Πρέπει να τονιστεί ότι η μεταβίβαση ακινήτων γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη στην οποία προσκομίζεται απαραιτήτως φορολογική ενημερότητα, η οποία δεν εκδίδεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. αν υπάρχει έστω και η παραμικρή οφειλή, όπως για παράδειγμα μία κλήση για παράνομη στάθμευση… Κατά συνέπεια, όταν κατά το χρόνο της μεταβίβασης δεν υπάρχουν οφειλές προς το Δημόσιο, δεν έχει καμία τύχη η διάρρηξη της μεταβίβασης, καθότι αφενός λειτουργεί η αρχή της καλοπιστίας του αγοραστή κι αφετέρου η αναδρομική επιβολή φόρων δεν συνάδει με τους θεσμούς μας.

Αγαπητέ κε Αυτιά,
Αυτό που η κοινωνία ολόκληρη περιμένει από  μας –αν όχι από την, απαξιωμένη πλέον, πολιτική,- είναι η αισιοδοξία και η έμπνευση. Δεν επιχειρηματολογεί κανείς υπέρ της σιωπής στα κακώς κείμενα…  Θα συμφωνούσαμε ωστόσο όλοι μας, ότι η καταγγελία, η γκρίνια και η μεμψιμοιρία πρέπει αν μη τι άλλο να δώσουν τη θέση τους στις  στοχευμένες και απλές προτάσεις…

Στη διάθεσή σας,

Φάνης Α. Παυλίδης
Ειδικός σύμβουλος ακινήτων
MSc Construction Management