Κατάργηση Βιβλίου Εντολών Μεσίτη

Στην ψήφιση του  τελευταίου  Πολυνομοσχεδίου (ήδη Νόμος 4093/12-11-2012 ΦΕΚ 222 Α Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016 − Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής του ν. 4046/2012 και του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016) περιλαμβάνεται και ο Κώδικας Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (Κ.Φ.Α.Σ.) ο οποίος από 1/1/2013 αντικαθιστά τον Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων (Κ.Β.Σ.). Με τον Κ.Φ.Α.Σ. επέρχονται σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τα, μέχρι την 31/12/2012, προβλεπόμενα από τον Κ.Β.Σ.. Ειδικά για το επάγγελμα των μεσιτών ακινήτων προβλέπεται η κατάργηση της υποχρεωτικής τήρησης Βιβλίου Εντολών Μεσίτη και η αντικατάσταση αθεώρητων αποδείξεων παροχής υπηρεσίας, με …ταμειακές μηχανές!!!

Ήταν άνθρωπος…

“Με την πρώτη ματιά έβλεπε κανείς απλώς μια γριούλα. Έσερνε τα βήματά της στο χιόνι, μόνη, παρατημένη, με σκυμμένο κεφάλι. Όσοι περνούσαν από το πεζοδρόμιο της πόλης αποτραβούσαν το βλέμμα τους, για να μη θυμηθούν ότι τα βάσανα και οι πόνοι δεν σταματούν όταν γιορτάζουμε Χριστούγεννα.

Νόμος Μεσιτών και κατάργηση Δόκιμου Μεσίτη

ΦΕΚ 86 Α Νόμος 4072/ 11-4-2012

Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος − Νέα εταιρική μορφή − Σήματα − Μεσίτες Ακινήτων –

Ρύθμιση θεμάτων ναυτιλίας, λιμένων και αλιείας και άλλες διατάξεις.

όπως αυτός τροποποιήθηκε με

ΦΕΚ 222 Α Νόμος 4093/ 12-11-2012

Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016 − Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής του ν. 4046/2012 και του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016.

Δεν πέρασαν 7 μήνες από τότε που όλοι μας χαιρετήσαμε το αποτέλεσμα πολλών προσπαθειών κι επίμονων αγώνων προκειμένου να κατοχυρωθεί το ταλαίπωρο επάγγελμά μας. Mε την ψήφιση του Μεσοπροθέσμου (Μνημόνιο III) ωστόσο, ήρθαν και οι πρώτες αλλαγές, που αφορούν στην κατάργηση του Δόκιμου Μεσίτη Ακινήτων, ενός θεσμού που είχε αρχικά δημιουργηθεί. Τα σχόλια περιττεύουν…  

Σας παραθέτω το πλήρες κείμενο

Δεν ασχολούμαι με οτιδήποτε δεν είναι ούτε αλήθεια, ούτε καλό, ούτε χρήσιμο…

Μια μέρα, εκεί που ο Σωκράτης έκανε τη βόλτα του στην Ακρόπολη, συνάντησε κάποιον γνωστό του, ο οποίος του ανακοίνωσε

Τα σημεία της στίξεως

«Την περίοδο του Εθνικού διχασμού στην Κρήτη, ένας επιθεωρητής δημοτικής εκπαίδευσης ανέβαινε μ’ ένα μουλάρι σ’ ένα ορεινό και δύσβατο χωριό, για να επιθεωρήσει τον εκεί δάσκαλο.

Στο δρόμο που πήγαινε συναντά έναν αγωγιάτη και τον ρωτά:

-          Δε μου λες, πατριώτη, ο δάσκαλος τι είναι; Βενιζελικός ή βασιλικός;

-          Βενιζελικός, απαντά ο αγωγιάτης.

-          Α, το γαϊδούρι.  σχολίασε ο επιθεωρητής.

Ήταν κουφός…

“Μια φορά κι έναν καιρό, μέσα στο δάσος, μία ανιαρή μέρα, τα βατραχάκια αποφάσισαν να διοργανώσουν έναν αγώνα και να γεμίσουν τον άδειο χρόνο τους. Σκοπός του αγώνα ήταν να κατακτήσουν την ψηλότερη κορυφή ενός πύργου.

Μαζεύτηκαν λοιπόν, όλα τα ζωάκια του δάσους,

Η χειραγώγηση της χώρας μου και η νομοτελειακή της αφύπνιση…

Πόσες φορές αλήθεια έχουμε αναρωτηθεί για την ύπαρξη της ηθικής στον κόσμο που ζούμε; Πόσοι από μας πιστεύουν ότι το “σύστημα” ελέγχεται; Ποιοι κρύβονται πίσω από αυτό και πώς τελικά τα καταφέρνουν; Οι συνωμοσίες δίνουν και παίρνουν…

Ακόμα κι αν αρνούμαι να πιστέψω στην πλήρη υποταγή του ανθρώπινου νου, αναρωτιέμαι τελευταία, αν θα μπορούσα να προσδώσω στη σημερινή κατάσταση μας, “χαρακτήρα συνομωσίας”…

Τίναζε το χώμα από πάνω σου...

«Ήταν κάποτε ένας αγρότης που είχε ένα γέρικο μουλάρι. Μια μέρα, το μουλάρι έπεσε μέσα σ’ ένα πηγάδι. Ο αγρότης, ακούγοντας το μουλάρι να χλιμιντρίζει απελπισμένο από τον πάτο του πηγαδιού, στενοχωριόταν. Αφού εξέτασε προσεκτικά την κατάσταση και μη βρίσκοντας τρόπο να το ανασύρει στην επιφάνεια, κάλεσε τους γείτονες και τους ζήτησε να τον βοηθήσουν. Η λύση ήταν

Ταλαντευόμενη Πολιτεία…

Ακούω τελευταία για δημοκρατικό σοσιαλισμό και συντηρητικό νεοφιλελευθερισμό… Κάπου πρέπει να έχω χάσει την ταυτότητα του πολιτικού επιστήμονα… Ας είμαστε απλοί. Η εξέλιξη των πολιτευμάτων από γενέσεως πολιτικού κόσμου έχει διαδοχικά ως εξής: βασιλεία, αριστοκρατία, ολιγαρχία, τυραννία, δημοκρατία, ελεγχόμενη δημοκρατία… Κοινώς, μετά τον πολυκομματισμό σειρά έχει η εναλλαγή στην εξουσία δύο και μόνο βασικών παρατάξεων, συντηρητικών και προοδευτικών. Στη σύγχρονη Ελλάδα οι χρόνοι λειτουργούν όπως το λάστιχο, με διαφορά στο χρόνο ταλάντωσης… Ο καθείς ας θέσει εαυτόν εκεί όπου ανήκει…

Στην εποχή του αυτονόητου, αυτό πληρώνεται…

 Μου αρέσουν οι ιστορίες… Μας διδάσκουν με έναν πολύ ιδιαίτερο κι ευχάριστο τρόπο!

«Ένας πατέρας γυρίζει σπίτι από την εργασία του αργά, κουρασμένος και εκνευρισμένος, για να βρει τον πέντε ετών γιο του να τον περιμένει στην πόρτα...

-     Μπαμπά, μπορώ να ρωτήσω κάτι;

Επιστήμη και Πίστη

Τις ώρες της καλοκαιρινής ραστώνης ανακαλύπτει κανείς ενδιαφέροντα κείμενα που συνδυάζουν την πολυπόθητη χαλάρωση και ταυτόχρονα τον ανάλαφρο προβληματισμό.

Με χαλαρή διάθεση λοιπόν, αναδημοσιεύω τον παρακάτω διάλογο μεταξύ ενός άθεου καθηγητή φιλοσοφίας, που συζητά με έναν φοιτητή του, στο αμφιθέατρο του πανεπιστημίου, για την σχέση μεταξύ επιστήμης και πίστης στο Θεό.

Καθηγητής:        Λοιπόν, πιστεύεις στο Θεό? 

Κρίσιμη ώρα

Αν κάποια ώρα για την πατρίδα μας θεωρείται “κρίσιμη”, αυτή, νομίζω είναι ΤΩΡΑ…

Όταν η ανεργία μετρά 1.120.000 συμπολίτες μας, όταν 1.100 διπλανοί μας χτυπούν καθημερινά την πόρτα του Ταμείου Ανεργίας, όταν κλείνουν επιχειρήσεις γεωμετρικά, όταν τα αποθέματα των ασφαλιστικών ταμείων φτάνουν για την καταβολή της σύνταξης μόλις μέχρι και τον Ιούλιο στον παππού που έζησε την Κατοχή και πάλεψε για δημοκρατικότερες μέρες, όταν όλα είναι ρευστά και αβέβαια… Απλά, δεν μπορώ να παραμένω ΑΚΟΜΑ άπραγος… Είναι η ώρα της περισυλλογής και ΤΗΣ απόφασης!

Μόνο μία κυβέρνηση ευρείας προγραμματικής σύγκλισης, χωρίς κομματικά λάβαρα και ευκαιριακές προοπτικές, μπορεί να ρυθμίσει το αβέβαιο ΑΜΕΣΟ μέλλον μας. Οι σημαίες της ευκαιρίας πρέπει να παραχωρήσουν τη θέση τους στη σημαία της υπευθυνότητας και της αξιοπιστίας.

Επιτέλους, ας αναλογιστούμε ότι είμαστε ΕΛΛΗΝΕΣ! Ποτέ στην ιστορία δεν ήμασταν τόσο αμέτοχοι στις παγκόσμιες εξελίξεις όσο σήμερα που, περισσότερο από ποτέ, κρίνεται η εθνική μας συνέχεια…  Αντιθέτως, αδιαφορούμε παγερά… Είναι άδικο για την πολιτισμική μας -και ίσως και πολιτική- παράδοσής μας!!! Μιλώντας προσωπικά, η εν λόγω στάση δεν συνάδει με τα ήθη και τις αξίες μου. Και πιστέψτε με, δε θεωρώ ότι αποτελώ την εξαίρεση μεταξύ των συμπολιτών μου. Γι’ αυτό αντιδρώ σε κάθε κομματική διαφορά που εδράζεται σε μικροπολιτικές και μικροαστικά συμφέροντα…

Απευθυνόμενος σε σας, αγαπητοί κύριοι της πολιτικής, όποιοι κι αν είστε, ό,τι κι αν πιστεύετε, από όπου κι αν έρχεστε ή όπου κι αν πηγαίνετε, ερμηνεύστε σωστά τα εκλογικά αποτελέσματα, σεβαστείτε την μεθαυριανή απόφαση του λαού και δείτε επιτέλους ότι ο Έλληνας πολίτης θέλει μία κυβέρνηση που θα εμπνεύσει και θα φροντίσει για την καθημερινότητα, όπως ένας γονιός που …ζει… για τα παιδιά του!

Κανείς, δεν ζητά από σας να κάνετε θαύματα στην παρούσα συγκυρία… Προσωπικά, δεν ενδιαφέρομαι αν θα καταγγείλετε το μνημόνιο, αν θα καταλήξετε να το επανα-διαπραγματευτείτε ή αν θα αποφασίσετε να ζήσουμε με τη δραχμούλα… Αυτός ο ρόλος είναι δικός σας. Εσείς θα αποφασίσετε με ποια λύση ΕΓΩ, που σας όρισα εκπρόσωπό μου, θα κατορθώσω να ζήσω υπερήφανος για την πατρίδα μου…

Εκείνο όμως που ΑΠΑΙΤΩ από σας, είναι να σεβαστείτε τη γνώμη μου και να αναλάβετε την ευθύνη της επιλογής σας να επιθυμείτε να με εκπροσωπείτε… Το μήνυμα θα είναι και πάλι σαφές: ΟΛΟΙ μαζί, όπως πάντα στα δύσκολα!!! Και σας θυμίζω, ότι στα δύσκολα δεν χωρούν προσωπικές επιλογές και εντυπώσεις. Οι ηγεσίες κρίνονται εκ του αποτελέσματος...

Ο Θεός να σας φωτίσει!!!

Παρέμβαση στην Εκπομπή του Γιώργου Αυτιά στο ΣΚΑΪ 100,3

Αγαπητέ κε Αυτιά,

Τυγχάνει να παρακολουθώ από το γραφείο ή το αυτοκίνητο  την εκπομπή σας, για την οποία σας συγχαίρω, αφού φαίνεται ξεκάθαρα ότι, ο στόχος της μετάδοσης του πραγματικού καθημερινού κλίματος και των προβλημάτων που μαστίζουν την κοινωνία μας επιτυγχάνεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο…

Η παρέμβασή μου οφείλεται σε ένα θέμα που άπτεται της επαγγελματικής μου ιδιότητας, το οποίο ακούστηκε στην εκπομπή σας την Παρασκευή 8/6 μετά από παρέμβαση ακροατή σας, τα στοιχεία του οποίου δεν συγκράτησα. Το θέμα αφορούσε τις αξιώσεις του δημοσίου και τις πιθανές διαρρήξεις μεταβιβάσεων ακινήτων.  Στην προσπάθεια να παρέμβω εκείνη τη στιγμή βρήκα εμπόδιο το φόρτο του τηλεφωνικού σας κέντρου σας και για αυτό επέλεξα να σας αποστείλω το παρόν μήνυμα.

Είμαι ειδικός σύμβουλος ακινήτων και καθότι, την περίοδο που διάγουμε, η κτηματαγορά μαστίζεται κυριολεκτικά από κάθε πλευρά, η κινδυνολογία στην οποία όλοι αρεσκόμαστε, η δημιουργία εντυπώσεων και η παρερμηνεία διατάξεων δημιουργεί επιπρόσθετα προβλήματα και σε καμία περίπτωση δε βελτιώνει την κατάσταση στην αγορά, ειδικά όταν ο ραδιοφωνικός χρόνος δεν σας επιτρέπει να ελέγξετε τα λεγόμενα των ακροατών και την αλήθεια τους.

Πιο συγκεκριμένα, ακούστηκε ότι “σε περίπτωση αγοράς ενός ακινήτου, το Δημόσιο μπορεί να αξιώσει την καταβολή των οφειλών του προηγούμενου ιδιοκτήτη από το νέο, μέσω της διάρρηξης του συμβολαίου αγοραπωλησίας”, γνώμη η οποία είναι παρεξηγημένη και οφείλουμε να αποκαταστήσουμε. 

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1143/6-6-2012, πράγματι αναφέρεται ότι “θα πρέπει να εξετάζεται η εφαρμογή των διατάξεων 939 και επόμενα του Αστικού Κώδικα (διάρρηξη μεταβιβάσεων) όταν ο οφειλέτης του Δημοσίου έχει μεταβιβάσει περιουσιακά στοιχεία και η οικονομική του κατάσταση δεν επιτρέπει την ικανοποίηση του Δημοσίου”.

Πρέπει να τονιστεί ότι η μεταβίβαση ακινήτων γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη στην οποία προσκομίζεται απαραιτήτως φορολογική ενημερότητα, η οποία δεν εκδίδεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. αν υπάρχει έστω και η παραμικρή οφειλή, όπως για παράδειγμα μία κλήση για παράνομη στάθμευση… Κατά συνέπεια, όταν κατά το χρόνο της μεταβίβασης δεν υπάρχουν οφειλές προς το Δημόσιο, δεν έχει καμία τύχη η διάρρηξη της μεταβίβασης, καθότι αφενός λειτουργεί η αρχή της καλοπιστίας του αγοραστή κι αφετέρου η αναδρομική επιβολή φόρων δεν συνάδει με τους θεσμούς μας.

Αγαπητέ κε Αυτιά,

Αυτό που η κοινωνία ολόκληρη περιμένει από  μας –αν όχι από την, απαξιωμένη πλέον, πολιτική,- είναι η αισιοδοξία και η έμπνευση. Δεν επιχειρηματολογεί κανείς υπέρ της σιωπής στα κακώς κείμενα…  Θα συμφωνούσαμε ωστόσο όλοι μας, ότι η καταγγελία, η γκρίνια και η μεμψιμοιρία πρέπει αν μη τι άλλο να δώσουν τη θέση τους στις  στοχευμένες και απλές προτάσεις…

Στη διάθεσή σας,

Φάνης Α. Παυλίδης

Ειδικός σύμβουλος ακινήτων

MSc Construction Management

Η μάχη

Οφείλω στον πατέρα μου ότι με έμαθε να αγωνίζομαι από μικρός… Έμαθα από κείνον τι σημαίνει υπομονή, προσήλωση στο στόχο, επιβράβευση…

Στις μέρες μας ωστόσο, όλα μοιάζουν μάταια! Ειδικά όταν μικρά, ασυσχέτιστα μεταξύ τους γεγονότα προεξοφλούν μία κατάσταση και ταυτόχρονα δημιουργούν ένα μελαγχολικό περιβάλλον…

Όμως, νικητές βγαίνουν πάντα αυτοί που σταματούν να πολεμούν όταν ο πόλεμος έχει ήδη τελειώσει. Και στην περίπτωση της χώρας μας, ο πόλεμος καλά κρατεί ακόμα...

Οι μάχες μας είναι εξουθενωτικές, αμφιβόλου αποτελέσματος και η καθημερινότητα πολλές φορές ανυπόφορη. Η νίκη ωστόσο, και η ανάταση που τα λάφυρα της υπόσχονται είναι η πρόκληση!

Και ως γνωστόν, στην πρόκληση, υποκλίνομαι!

Ψηφίζω, δεν απέχω

Ποτέ δεν μου άρεσε η λέξη «ανήκω», ούτε το α’ ενικό στη γραφή μου. Όμως δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω άλλη λέξη, ούτε άλλο πρόσωπο αυτή τη φορά...

ΑΝΗΚΩ, λοιπόν, στη γενιά που “θίγεται” (αν θέλω να είμαι ήπιος στους χαρακτηρισμούς μου), ή “καταστρέφεται” (αν επιθυμώ να είμαι όσο ρεαλιστικός, όσο και η καθημερινότητά μου) περισσότερο από όλους, από τα Μνημόνια -ένα ή δύο, ή όσα κι αν είναι ήδη χωρίς να το ξέρω-, γεγονός το οποίο, όλα τα κόμματα συνομολογούν «αξιομνημόνευτα»…

Κοντεύω να εισέλθω στην πιο παραγωγική μου δεκαετία και τίποτα δεν μου δίνει την ελπίδα να συνεχίσω να πασχίζω, ακόμα και για τα αυτονόητα, τα καθημερινά, τα απλά… 

Δεν μπορώ ωστόσο να απέχω… Δεν μπορώ να απέχω για τρεις λόγους

• Γιατί, δεν έχω καμία απολύτως ευθύνη για το παρελθόν. Καμία ευθύνη για την πολιτική και κατά συνέπεια, οικονομική και εν τέλει, κοινωνική κατάσταση της δημοκρατικής -κατά τα άλλα- χώρας μου, αφού δεν ήμουν εκείνος που αναπαρήγαγε αυτό το στρεβλό και, από τη  δημιουργία του, καταδικασμένο στη διαφθορά, σύστημα. Δεν πρόλαβα, τουλάχιστον, και δεν σκοπεύω να το κάνω με την απουσία μου.
• Γιατί, οφείλω και στους δύο παππούδες μου, στον καθέναν για διαφορετικούς λόγους, να σέβομαι τις κατακτήσεις τους για τη δημοκρατία, που πολλές φορές έφταναν μέχρι την αυτοθυσία σε οικογενειακό επίπεδο. Παππού, θυμάσαι άραγε…? 
•  Γιατί, έχω υποχρέωση και συνάμα ευθύνη για το μέλλον μου. Την υποχρέωση να διεκδικώ και την ευθύνη να ομιλώ ελεύθερα ως το ελάχιστο καθήκον ενός πολιτικού όντος, που έχω την ευτυχία να αυτοπροσδιορίζομαι ως άνθρωπος…

Αν απέχω, απλά δεν δικαιούμαι να ομιλώ, να κρίνω, ούτε καν να προτείνω… Γιατί, απλά, δεν είμαι μέρος του παιχνιδιού

Σε λίγες ώρες, ψηφίζω λοιπόν. Δεν έχει καμία απολύτως σημασία, τι κόμμα ψηφίζω. Δεδομένων των υφιστάμενων -συστημικών- κομμάτων, των εξαγγελιών τους, ρεαλιστικών ή εξωλογικών, πρακτικά εφαρμόσιμων ή μη,  προσωπικά, πιστεύω ότι σήμερα δεν έχει καμία απολύτως σημασία. Δεν έχει σημασία αφού, οι συνθήκες απαιτούν συναίνεση, η οποία πρακτικώς δεν μπορεί να επιτευχθεί πλήρως, κι έτσι ο συμβιβασμός υποκαθιστά την ελευθερία…

Σημασία λοιπόν, έχει να καταφέρω να εκλέξω ανθρώπους με νέα αντίληψη, νέα οπτική και …όραμα! Όραμα, που τα τελευταία χρόνια έχει λείψει από τη γενιά μου. Μακριά από τη διαφθορά και τη στείρα, παλιομοδίτικη, ρουσφετολογική πολιτική, της υποτελούς κληρονομικότητάς μας.

Ψηφίστε λοιπόν!

Ψηφίστε νέους που δοκιμάζονται, κι ας αποτύχουν… Θα αποτύχουν σίγουρα καλύτερα από εκείνους που έχουν ήδη αποτύχει πολλές φορές…

Κι αν ακόμα σκέφτεστε την ωραία θάλασσα και δεν τη συγκρίνετε με την ταλαιπωρία της ψήφου, κλέψτε λίγο χρόνο πριν δροσιστείτε, πηγαίνετε στις κάλπες με τα μαγιό και μετά ελάτε στην παραλία να σας κεράσω σφηνάκια, ως ένδειξη ευγνωμοσύνης  για τη συμμετοχή σας στη διαμόρφωση της υπόλοιπης ζωής μου…

Νέος Νόμος περί Μεσιτών Ακινήτων

ΦΕΚ 86 Α Νόμος 4072/ 11-4-2012

Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος − Νέα εταιρική μορφή − Σήματα − Μεσίτες Ακινήτων –

Ρύθμιση θεμάτων ναυτιλίας, λιμένων και αλιείας και άλλες διατάξεις.

Κι όμως είναι αλήθεια! Έπρεπε να περάσουν πολλά χρόνια σκληρών αγώνων από όλους τους επαγγελματίες του χώρου μας, τους Συλλόγους, την Ομοσπονδία μας κλπ για να ψηφιστεί τελικά και να δημοσιευτεί ο Νόμος που κατοχυρώνει το ταλαίπωρο επάγγελμά μας.  Δεν είναι τέλειος, έχει παραλείψεις, ωστόσο δεν παύει να είναι ένα μεγάλο βήμα προς την κατεύθυνση της αξιοπιστίας και της εμπιστοσύνης στο πρόσωπό μας πρωταρχικά από τους καταναλωτές.

Σας παραθέτω το πλήρες κείμενο που αφορά στους Μεσίτες Ακινήτων (Μέρος Τέταρτο) του Νόμου 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86^Α/11-4-2012):

ΦΕΚ 86 Α Νόμος 4072/ 11-4-2012

Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος − Νέα εταιρική μορφή − Σήματα − Μεσίτες Ακινήτων –

Ρύθμιση θεμάτων ναυτιλίας, λιμένων και αλιείας και άλλες διατάξεις.

ΜΕΡΟΣ ΤΕΤΑΡΤΟ

ΜΕΣΙΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Άρθρο 197

Έννοια όρων

1. Για την εφαρμογή των διατάξεων του τέταρτου μέρους του παρόντος (άρθρα 197 έως 204), οι πιο κάτω αναφερόμενοι όροι έχουν την ακόλουθη έννοια: α) Μεσίτης Ακινήτων είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που παρέχει υπηρεσίες μεσιτείας επί ακινήτων. β) Υπηρεσία Μεσιτείας είναι η υπόδειξη ευκαιριών ή η μεσολάβηση για τη σύναψη συμβάσεων σχετικών με ακίνητα και ιδίως συμβάσεων πώλησης, ανταλλαγής, μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης, σύστασης δουλείας ή αντιπαροχής ακινήτων. γ) Δόκιμος Μεσίτης Ακινήτων είναι το φυσικό πρόσωπο, το οποίο στο πλαίσιο της μαθητείας του, υποβοηθά τον μεσίτη ακινήτων στην εκτέλεση από αυτόν των μεσιτικών εργασιών, εκτός από τη συνομολόγηση συμβάσεων μεσιτείας για λογαριασμό του μεσίτη.

2. Για την παροχή υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων από νομικό πρόσωπο απαιτείται σωρευτικά: α) Η παροχή υπηρεσιών μεσιτείας να προβλέπεται στον καταστατικό σκοπό του νομικού προσώπου και β) οι προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη ακινήτων, όπως καθορίζονται στo άρθρο 198, να συντρέχουν σε ένα τουλάχιστον από τα φυσικά πρόσωπα που εκπροσωπούν νομίμως το νομικό πρόσωπο. Οι παραπάνω προϋποθέσεις πρέπει να συντρέχουν και στον υπεύθυνο του κλάδου μεσιτείας κάθε υποκαταστήματος του νομικού προσώπου.

3. Για τα θέματα που δεν ρυθμίζονται από τον παρόντα νόμο, εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 703 − 707 του Αστικού Κώδικα περί μεσιτείας.

Άρθρο 198

Προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος

1. Για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη και ακινήτων απαιτείται να συντρέχουν στο ενδιαφερόμενο φυσικό πρόσωπο ή, προκειμένου για νομικό πρόσωπο, στα πρόσωπα που ορίζονται στην περίπτωση β΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 197, οι ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Να είναι Έλληνας πολίτης ή πολίτης κράτους − μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή κράτους – μέλους του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (Ε.Ο.Χ). Ο πολίτης τρίτης χώρας απαιτείται να διαθέτει άδεια διαμονής και εργασίας στην Ελλάδα ή άδεια διαμονής για ανεξάρτητη οικονομική δραστηριότητα, σύμφωνα με το ν. 3386/2005 (Α΄ 212).

β) Να μην έχει καταδικαστεί για κακούργημα ή για πλημμέλημα για τα αδικήματα κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας ή κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας, καταδολίευσης δανειστών, τοκογλυφίας, έκδοσης ακάλυπτης επιταγής ή για κάποιο από τα εγκλήματα περί το νόμισμα.

γ) Να μην έχει υποβληθεί σε ολική ή μερική, στερητική ή επικουρική δικαστική συμπαράσταση (ΑΚ1666−1688). δ) Να διαθέτει απολυτήριο Λυκείου ή ισότιμου σχολείου της αλλoδαπής.

2. Η συνδρομή των προϋποθέσεων της παραγράφου 1 αποδεικνύεται με τα κάτωθι έγγραφα: α) Ταυτότητα ή διαβατήριο, εφόσον πρόκειται για Έλληνα πολίτη ή πολίτη κράτους − μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή κράτους − μέλους του Ε.Ο.Χ., ή, εφόσον πρόκειται για πολίτη τρίτης χώρας, άδεια διαμονής και εργασίας στην Ελλάδα ή άδεια διαμονής για ανεξάρτητη οικονομική δραστηριότητα. β) Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχει καταδικαστεί για τα αδικήματα της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 1. γ) Πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι δεν έχει υποβληθεί σε δικαστική συμπαράσταση. δ) Βεβαίωση εγγραφής του δόκιμου μεσίτη στο σχετικό μητρώο του άρθρου 199 και υπεύθυνη δήλωση του μεσίτη τον οποίο υποβοηθά, από τις οποίες να προκύπτει ο χρόνος προϋπηρεσίας του ως δόκιμου μεσίτη. ε) Απολυτήριο Λυκείου ή ισότιμου σχολείου της αλλοδαπής.

3. Προκειμένου για μεσίτη ακινήτων αναγνωρισμένο από κράτος − μέλος της Ε.Ε. ή κράτος − μέλος του Ε.Ο.Χ. και εγκατεστημένο σε αυτό, ο οποίος επιθυμεί να εγκατασταθεί στην Ελλάδα, μέσω ίδρυσης υποκαταστήματος, γραφείου ή άλλης εγκατάστασης, απαιτείται βεβαίωση εγγραφής του σε μητρώο ή άλλη αρμόδια αρχή ή επαγγελματική οργάνωση, σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας εγκατάστασής του. Ο μεσίτης αυτός φέρει τον τίτλο που του αποδίδεται στη χώρα της κύριας εγκατάστασής του.

4. Τα ανωτέρω έγγραφα και πιστοποιητικά υποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο στο αρμόδιο επιμελητήριο, το οποίο, ύστερα από έλεγχο πληρότητάς τους, προβαίνει στην εγγραφή στο μητρώο του επιμελητηρίου και στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), με την επιφύλαξη των διατάξεων της παραγράφου 7.

5. Οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται σε μόνιμη βάση και ελέγχονται από το αρμόδιο επιμελητήριο. Προς τούτο, οι μεσίτες ακινήτων υποχρεούνται να ενημερώνουν το αρμόδιο επιμελητήριο, μέσα σε ένα μήνα από την παύση συνδρομής των προϋποθέσεων που απαιτούνται για την εγγραφή τους σύμφωνα με την παράγραφο 1. Αν εκλείψει έστω και μία από τις προϋποθέσεις αυτές, ο μεσίτης διαγράφεται από το Γ.Ε.ΜΗ. και το μητρώο του επιμελητηρίου.

6. Απαγορεύεται η άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη και η εγγραφή στο Γ.Ε.ΜΗ. σε όσους μεσίτες ακινήτων έχει επιβληθεί η πειθαρχική ποινή της οριστικής στέρησης του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος ή της προσωρινής στέρησης, για όσο ισχύει αυτή, ή η παρεπόμενη ποινή της απαγόρευσης άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη, για όσο χρόνο ισχύει αυτή.

7. Μεσίτες αναγνωρισμένοι από κράτος − μέλος της Ε.Ε ή κράτος − μέλος του Ε.Ο.Χ. και εγκατεστημένοι σε αυτό, οι οποίοι εκτελούν στο πλαίσιο της διασυνοριακής παροχής υπηρεσιών περιστασιακά μεσιτικές πράξεις στην Ελλάδα, όπως ορίζονται στο άρθρο 197, δεν έχουν υποχρέωση εγγραφής στο Γ.Ε.ΜΗ., εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του κράτους προέλευσης για την άσκηση μεσιτικών πράξεων.

Άρθρο 199

Μητρώο Δόκιμων Μεσιτών Ακινήτων

1. Καθιερώνεται Μητρώο Δόκιμων Μεσιτών Ακινήτων στα κατά τόπους επιμελητήρια, στο οποίο έχουν υποχρέωση να εγγράφονται οι Δόκιμοι Μεσίτες Ακινήτων. Ως χρόνος έναρξης της περιόδου δοκιμής θεωρείται η ημερομηνία εγγραφής στο μητρώο.

2. Για την εγγραφή στο πιο πάνω μητρώο απαιτείται να συντρέχουν στο ενδιαφερόμενο φυσικό πρόσωπο οι προϋποθέσεις των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 198.

3. Προκειμένου να εγγραφεί ως Δόκιμος Μεσίτης Ακινήτων στο μητρώο του επιμελητηρίου, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία του επιμελητηρίου υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄ 75), στην οποία αναφέρονται: α) ότι δεν έχει καταδικαστεί ούτε είναι υπόδικος για κακούργημα ή για πλημμέλημα κλοπής, υπεξαίρεσης,

απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας ή κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας, καταδολίευσης δανειστών, τοκογλυφίας, έκδοσης ακάλυπτης επιταγής ή για κάποιο από τα εγκλήματα περί το νόμισμα, β) ότι δεν έχει υποβληθεί σε ολική ή μερική, στερητική ή επικουρική δικαστική συμπαράσταση, γ) ότι κατέχει απολυτήριο λυκείου ή ισότιμο τίτλο της αλλοδαπής και δ) τα στοιχεία του μεσίτη, με τον οποίο πρόκειται να συνεργαστεί. Επίσης, υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση του μεσίτη, στην οποία αναφέρεται η δέσμευση της συνεργασίας τους.

4. Οι Δόκιμοι Μεσίτες Ακινήτων ασφαλίζονται προαιρετικά στον Οργανισμό Ασφάλισης Ελευθέρων Επαγγελματιών (Ο.Α.Ε.Ε.).

Άρθρο 200

Σύμβαση μεσιτείας

1. Η σύμβαση μεσιτείας ακινήτων καταρτίζεται εγγράφως. Για την πλήρωση του έγγραφου τύπου αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων επιστολών, ενυπόγραφων τηλεομοιοτυπιών, καθώς και τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

2. Η σύμβαση πρέπει: α) Να περιλαμβάνει τα στοιχεία των συμβαλλόμενων μερών, τον αριθμό φορολογικού τους μητρώου, καθώς και τον αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. του μεσίτη. Σε περίπτωση διασυνοριακής παροχής μεσιτικών υπηρεσιών, αναγράφεται το μητρώο και η αρμόδια αρχή ή οργάνωση, στην οποία είναι εγγεγραμμένος ο μεσίτης, σύμφωνα με τη

νομοθεσία της χώρας εγκατάστασής του. β) Να καθορίζει την ταυτότητα του αντικειμένου της μεσολάβησης ή υπόδειξης ευκαιρίας, το είδος της κύριας σύμβασης που πρόκειται να συναφθεί, καθώς και το ποσό ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής, η οποία είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη και δεν υπόκειται σε κατώτατα νόμιμα όρια. Η χρήση γενικών όρων συναλλαγών στη σύμβαση μεσιτείας διέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 2 του ν. 2251/1994 (Α΄ 191).

3. Αν δεν έχει οριστεί διαφορετικά, η διάρκεια της σύμβασης μεσιτείας είναι δώδεκα (12) μήνες, με δικαίωμα παράτασης για έξι (6) ακόμη μήνες, ύστερα από μονομερή έγγραφη δήλωση του εντολέα. Μετά τη λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα σύμβαση μεταξύ των ίδιων

συμβαλλομένων. Αν η διάρκεια της σύμβασης είναι μεγαλύτερη από την ανωτέρω οριζόμενη, οποιοσδήποτε των συμβαλλομένων έχει το δικαίωμα να την καταγγέλλει αζημίως μετά την πάροδο των δώδεκα (12) μηνών. Τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών.

4. Επιτρέπεται η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, στο πλαίσιο της οποίας ο εντολέας δεν έχει το δικαίωμα να αναθέσει εντολή με το ίδιο περιεχόμενο σε άλλο μεσίτη ούτε και να δραστηριοποιηθεί ο ίδιος ή τρίτος για λογαριασμό του για την αναζήτηση ευκαιρίας για όσο χρόνο ισχύει η σύμβαση, ο δε μεσίτης έχει την υποχρέωση να δραστηριοποιηθεί για την εκτέλεση της εντολής. Εξαιρέσεις από τη μη δραστηριοποίηση τρίτων για λογαριασμό του εντολέα είναι δυνατές μόνο αν αφορούν φυσικά ή νομικά πρόσωπα που κατονομάζονται ρητά στη σύμβαση. Η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας δεν μπορεί να έχει διάρκεια πάνω από οκτώ (8) μήνες, με δικαίωμα παράτασης για τέσσερις (4) ακόμα μήνες, ύστερα από μονομερή έγγραφη δήλωση του εντολέα, μετά δε από τη λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα σύμβαση. Αν η κύρια σύμβαση καταρτίστηκε κατά τη διάρκεια της αποκλειστικής μεσιτείας, τεκμαίρεται ότι καταρτίστηκε με την υπόδειξη ή μεσολάβηση του

αποκλειστικού μεσίτη, εκτός εάν η κατάρτιση της κύριας σύμβασης έγινε με κάποιο από τα ρητά αναφερόμενα στη σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας πρόσωπα, για τα οποία συμφωνήθηκε ότι είναι δυνατή η προσωπική δραστηριοποίηση του εντολέα. Στην τελευταία αυτή περίπτωση, ο μεσίτης έχει αξίωση αποκατάστασης όλων των δαπανών, στις οποίες έχει υποβληθεί για την προώθηση του ακινήτου, πλέον μιας εύλογης αποζημίωσης,

η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της συμφωνηθείσας αμοιβής, χωρίς το συνολικό ποσό να είναι μεγαλύτερο από το ήμισυ της συμφωνηθείσας αμοιβής. Αν η κύρια σύμβαση καταρτίστηκε μέσα στο τρίμηνο από τη λήξη του χρόνου της αποκλειστικής μεσιτείας και στο μεταξύ ο εντολέας έχει δώσει εντολή σε άλλο μεσίτη, τότε αμοιβή στον (πρώτο) αποκλειστικό μεσίτη οφείλεται μόνο αν αποδειχθεί ότι η κατάρτιση της σύμβασης οφείλεται σε δικές του ενέργειες.

5. Ο μεσίτης ακινήτων έχει το δικαίωμα να αξιώσει τη συμφωνηθείσα αμοιβή κατά την κατάρτιση της κύριας σύμβασης, εφόσον έχει ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψή της ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψής της ανεξάρτητα από το είδος της κύριας σύμβασης που

καταρτίστηκε τελικά για το ακίνητο. Αν περισσότεροι μεσίτες σε συνεργασία μεταξύ τους υπέδειξαν ή μεσολάβησαν, τότε αμοιβή οφείλεται μόνο μία φορά, καταβαλλόμενη από τον εντολέα σε έναν από αυτούς, κατά του οποίου και μόνο έχουν δικαίωμα να στραφούν οι υπόλοιποι και, σε περίπτωση έλλειψης συμφωνίας μεταξύ τους, κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών κατά το ποσοστό συμβολής του καθενός στην κατάρτιση της σύμβασης. Αν περισσότεροι μεσίτες, προς τους οποίους ο εντολέας παρέσχε διαδοχικά διαφορετικές εντολές υπέδειξαν διαδοχικά την ίδια ευκαιρία, δικαιούται να αξιώσει αμοιβή μόνο αυτός ο οποίος υπέδειξε πρώτος την ευκαιρία. Αν δεν μπορεί να αποδειχτεί το ποσοστό συμβολής κάθε μεσίτη στην κατάρτιση της σύμβασης, τότε κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών κατά ίσα μέρη μεγαλύτερη από τις αμοιβές που συμφώνησε ο εντολέας με τις διαφορετικές εντολές του. Επί μεσιτείας για ανοικοδόμηση ακινήτου με αντιπαροχή, ο μεσίτης δικαιούται να αξιώσει πλήρη αμοιβή με την κατάρτιση του εργολαβικού προσυμφώνου, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά.

6. Αν συναφθεί για το ίδιο ακίνητο διαφορετική σύμβαση από την προβλεπόμενη στη σύμβαση μεσιτείας, η σύμβαση που τελικά συνήφθη τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη.

7. Στη σύμβαση μεσιτείας πρέπει να αναγράφεται ρητά αν ο μεσίτης μπορεί να ενεργήσει και για τον αντισυμβαλλόμενο του εντολέα του. Αν, παρά την έλλειψη της πιο πάνω συμφωνίας, ο μεσίτης συμβληθεί και με το άλλο μέρος, ο εντολέας δικαιούται να αρνηθεί

την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής ή να αξιώσει την επιστροφή της ήδη καταβληθείσας.

8. Σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου, η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, ενσωματώνεται ως περιεχόμενο υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986, των συμβαλλομένων περί μεσολάβησης ή μη μεσίτη ακινήτων στην κατάρτισή της και σε θετική περίπτωση τα στοιχεία του μεσίτη, τον αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. αυτού και τον αριθμό φορολογικού του μητρώου, καθώς και το ποσό ή το ποσοστό της

μεσιτικής αμοιβής.

9. Οι συμβαλλόμενοι σε σύμβαση σχετική με ακίνητα δεν είναι υποχρεωμένοι να καταβάλουν αμοιβή σε πρόσωπα, τα οποία προσέφεραν υπηρεσίες μεσιτείας, χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 198 και των παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου.

10. Ο εντολέας υποχρεούται να ανακοινώσει στον μεσίτη την κατάρτιση της κύριας σύμβασης τουλάχιστον μία ημέρα πριν από την κατάρτισή της, άλλως ευθύνεται σε αποκατάσταση κάθε ζημίας του μεσίτη για τη μη έγκαιρη ανακοίνωση.

11. Η αγωγή που ασκείται από τον μεσίτη κατά του εντολέα του με αίτημα την επιδίκαση μεσιτικής αμοιβής κοινοποιείται στη Δ.Ο.Υ. Φορολογίας Εισοδήματος του μεσίτη, αλλιώς η συζήτηση είναι απαράδεκτη.

Άρθρο 201

Υποχρεώσεις των μεσιτών ακινήτων

Οι μεσίτες ακινήτων οφείλουν: α) Να ενημερώνουν, πριν από τη σύναψη της κύριας σύμβασης, τους εντολείς τους και τους υποψήφιους αντισυμβαλλομένους, για τις ιδιότητες του ακινήτου της εντολής, καθώς και για τυχόν πραγματικά ελαττώματά του, που έχουν περιέλθει αποδεδειγμένα σε γνώση τους. β) Να ενημερώνουν πριν από τη σύναψη της σύμβασης μεσιτείας τους εντολείς τους για κάθε περίπτωση συναλλαγής, στην οποία υπάρχει διπλή εντολή (εντολήκαι από το άλλο μέρος) ή εμπλέκεται άλλο προσωπικό ή οικονομικό ενδιαφέρον των ιδίων, πέραν εκείνου της συμφωνηθείσας αμοιβής. γ) Να προστατεύουν το επαγγελματικό απόρρητο και να μην αποκαλύπτουν σε τρίτους προσωπικά και οικονομικά στοιχεία των εντολέων τους, πέραν αυτών που είναι αναγκαία για την κατάρτιση της σύμβασης, με την επιφύλαξη των διατάξεων του ν. 3691/2008 (Α΄166).

Άρθρο 202

Ποινικές κυρώσεις

Όποιος ενεργεί μεσιτικές πράξεις ή εμφανίζει τον εαυτό του ως μεσίτη αστικών συμβάσεων, χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 198 και χωρίς να έχει εγγραφεί στο Γ.Ε.ΜΗ., τιμωρείται με ποινή φυλάκισης από έξι (6) μήνες μέχρι δύο (2) έτη ή με χρηματική ποινή από πέντε χιλιάδες (5.000) μέχρι τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ ή και με τις δύο ποινές.

Άρθρο 203

Πειθαρχικό Συμβούλιο − Πειθαρχικές ποινές

1. Με απόφαση του Περιφερειάρχη για τα Επαγγελματικά Επιμελητήρια Αθηνών, Πειραιώς, Θεσσαλονίκης και Ροδόπης και του οικείου Αντιπεριφερειάρχη, για τα λοιπά Επιμελητήρια της Χώρας, συγκροτείται πειθαρχικό συμβούλιο, που ασκεί την πειθαρχική εξουσία επί των μεσιτών ακινήτων. Στο πειθαρχικό συμβούλιο μετέχουν: α) Ένας πρωτοδίκης, ως πρόεδρος, που ορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Κατάστασης Δικαστικών Λειτουργών.

β) Ο προϊστάμενος της Διεύθυνσης ή Τμήματος Εμπορίου της Περιφέρειας της έδρας κάθε επιμελητηρίου. γ) Ένα μέλος του διοικητικού συμβουλίου κάθε επιμελητηρίου προερχόμενο από τον κλάδο των μεσιτών ακινήτων, με τουλάχιστον πενταετή εμπειρία, αν δεν υπάρχει δε κλάδος των μεσιτών ακινήτων, ένας μεσίτης με τουλάχιστον πενταετή εμπειρία, ο οποίος έχει επαγγελματική έδρα στον ίδιο νομό και προτείνεται από το πρωτοβάθμιο συνδικαλιστικό όργανο του ίδιου κλάδου, ως μέλος. Χρέη εισηγητού εκτελεί ο προϊστάμενος της Υπηρεσίας Μητρώου κάθε επιμελητηρίου. Χρέη γραμματέα εκτελεί υπάλληλος του επιμελητηρίου, οριζόμενος από το διοικητικό συμβούλιο αυτού με την ίδια απόφαση. Όλοι οι ανωτέρω ορίζονται με τους αναπληρωτές τους.

2. Οι δαπάνες του πειθαρχικού συμβουλίου και η αμοιβή των μελών του βαρύνουν τον προϋπολογισμό του επιμελητηρίου και καθορίζονται με απόφαση της διοικητικής επιτροπής του.

3. Πειθαρχικά αδικήματα είναι τα εξής: α) Κάθε παράβαση υποχρέωσης που απορρέει από τις διατάξεις των άρθρων 197 έως 204 του παρόντος. β) Κάθε ενέργεια από δόλο ή αμέλεια που βλάπτει την επαγγελματική φήμη των μεσιτών αστικών συμβάσεων. γ) Η οποιαδήποτε παράβαση των όρων της εντολής που έλαβε ο μεσίτης από τον εντολέα, η παράνομη είσπραξη αμοιβής ή προκαταβολής χρημάτων, καθώς και η αδυναμία επιστροφής χρημάτων αν ο μεσίτης δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του από τη σύμβαση.

4. Την πειθαρχική δίωξη ενώπιον του πειθαρχικού συμβουλίου ασκεί ο πρόεδρος του επιμελητηρίου, ύστερα από καταγγελία οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον ή του προέδρου του οικείου επαγγελματικού σωματείου ή και αυτεπαγγέλτως. Αν υπάρχουν βάσιμες ενδείξεις για τη διάπραξη πειθαρχικού αδικήματος, η άσκηση της πειθαρχικής δίωξης είναι υποχρεωτική.

5. Πειθαρχικές ποινές είναι οι εξής: α) Έγγραφη επίπληξη. β) Πρόστιμο από δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ μέχρι δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ. γ) Προσωρινή στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος μέχρι ένα (1) έτος. δ) Επιβολή προστίμου και προσωρινή στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος. ε) Οριστική στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος αν υποπίπτει στα ποινικά αδικήματα που αναφέρονται στην περίπτωση β΄ του άρθρου 198.

6. Το πειθαρχικό συμβούλιο, για τη λήψη της απόφασής του, μπορεί να καλεί προς εξέταση μάρτυρες, να ζητεί την κατάθεση εγγράφων, να παραγγέλλει τη διεξαγωγή πραγματογνωμοσύνης ή αυτοψίας και να ζητεί τη συνδρομή κάθε δημόσιας αρχής. Ο εγκαλούμενος καλείται να απολογηθεί μέσα σε εύλογο χρόνο και έχει το δικαίωμα να υποβάλει την απολογία του προφορικώς ή εγγράφως και να παρίσταται ενώπιον του Πειθαρχικού Συμβουλίου με δικηγόρο ή να εκπροσωπείται από δικηγόρο διορισμένο με απλή έγγραφη εξουσιοδότηση. Αν ο εγκαλούμενος είναι άγνωστης διαμονής, το πειθαρχικό

συμβούλιο αναρτά την κλήση προς απολογία στο χώρο των ανακοινώσεων του επιμελητηρίου για ένα (1) μήνα και στη συνέχεια αποφαίνεται ερήμην αυτού. Στο ίδιο σημείο και για το ίδιο χρονικό διάστημα αναρτά την απόφασή του ή οποιοδήποτε άλλο σχετικό έγγραφο.

7. Οι αποφάσεις του πειθαρχικού συμβουλίου διαβιβάζονται στο επιμελητήριο και κοινοποιούνται τόσο στον εγκαλούμενο, μέσω του οικείου επιμελητηρίου, όσο και στο Γ.Ε.ΜΗ. και στα άλλα επιμελητήρια της Χώρας.

Άρθρο 204

Τελικές και μεταβατικές διατάξεις

1. Οι εν ενεργεία μεσίτες, οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι στα οικεία επιμελητήρια έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, διατηρούν την ιδιότητά τους ως Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων και έχουν την υποχρέωση να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, με εξαίρεση τις διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 198.

2. Από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου καταργείται: α) το π.δ. 248/1993 (Α΄ 108), με εξαίρεση την παρ. 1 του άρθρου 2 αυτού, η οποία παραμένει σε ισχύ έως την έναρξη της πλήρους λειτουργίας του Γ.Ε.ΜΗ., β) κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος Μέρους.

3. Κατά την πρώτη εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 197 έως 204 του νόμου αυτού, οι αποφάσεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 203 εκδίδονται μέσα σε τρεις (3) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.__