Αξιότιμε κε Αντιπρόεδρε,
Αντιλαμβανόμενος απολύτως τη δυσφορία σας σχετικά με το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβλήθηκε από την κυβέρνηση, στην οποία σας υπενθυμίζω ότι κατέχετε τη θέση του Αντιπροέδρου, σας εκδηλώνω το ενδιαφέρον μου να συνδράμω με την επαγγελματική μου ιδιότητα ως μεσίτης αστικών συμβάσεων στην πώληση κάποιου από τα ακίνητά σας που δυστυχώς κληρονομήσατε…
Αρχικώς, με την δεύτερη ιδιότητά μου ως ειδικός σύμβουλος ακινήτων, σας παροτρύνω να ελέγξετε τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και να διαπιστώσετε αν η Τιμή Ζώνης που αναγράφεται σε αυτούς είναι η πραγματική, καθότι έχουν διαπιστωθεί επανειλημμένως, λάθη τα οποία τυγχάνει να είναι επί ζημία των ιδιοκτητών ή ενοικιαστών και όχι επ’ ωφελεία τους… Αν διαπιστώσετε ότι έχετε καταβάλει παραπάνω δημοτικά τέλη, ζητήστε τα από τη ΔΕΗ αναδρομικά…
Στη συνέχεια, ελέγξτε το τελευταίο ΕΤΑΚ που λάβατε από τη Γ.Γ.Π.Σ. για το έτος 2009, αν το λάβατε ποτέ, και δείτε κι εκεί τι ακριβώς αναφέρεται. Αν διαπιστώσετε λάθη, μη διστάσετε να ζητήσετε τη βοήθειά μας, αφού το οργανωμένο γραφείο μας αναλαμβάνει κάθε είδους διεκπεραίωση που αφορά στα ακίνητα. Φυσικά, αυτές οι υπηρεσίες μας χρεώνονται έξτρα από τις μεσιτικές, και φυσικά επιβαρύνονται με Φ.Π.Α. 23%. Το υπενθυμίζω, για να αποφύγουμε τυχόν παρεξηγήσεις σχετικά με την απόδειξη που θα λάβετε αν δεν είστε από εκείνους που σε καμία περίπτωση δεν ανέχονται να πληρώνουν φόρους για αυτό το κράτος…
Ακόμη, ο ενημερωμένος τεχνικός μας σύμβουλος, μπορεί να διαπιστώσει αν υπάρχουν στο ακίνητό σας αυθαιρεσίες και να σας εκδώσει τη σχετική βεβαίωση που απαιτείται πλέον στις μεταβιβάσεις βάσει του νέου Νόμου περί αυθαιρέτων (Ν.4014/2011). Να σημειωθεί, ότι αν καταφέρουμε να βρούμε υποψήφιο αγοραστή προτού εκδοθεί ερμηνευτική εγκύκλιος από τον Υπουργό Οικονομικών, σχετικά με το κατά πόσο είναι απαραίτητος ο έλεγχος αυθαιρεσίας σε ολόκληρη την πολυκατοικία και όχι μόνο στη δική σας οριζόντια ιδιοκτησία, τότε ο μηχανικός μας θα μπορέσει και πάλι σας υπογράψει κάθε σχετικό έγγραφο. Φυσικά με το αζημίωτο…
Τέλος, σας ενημερώνουμε ότι η μεσιτική αμοιβή μας για αστικά ακίνητα ανέρχεται σε ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) επί της πραγματικής τιμής πώλησης και τον επιπλέον Φ.Π.Α. 23%. Βεβαίως, μπορείτε, αφού γίνει η σχετική δικαιοπραξία και ασχέτως αν έχουμε υπογράψει αντίστοιχα έγγραφα, ελλείψει νομοθεσίας περί μεσιτών, να καθυστερήσετε την καταβολή της μεσιτικής μας αμοιβής, καθότι η πιο πιθανή ημερομηνία εκδίκασης της σχετικής Αγωγής μας εναντίον σας να είναι για το έτος 2015… Και φυσικά, το δικαστήριο θα επιδικάσει την καταβολή της αμοιβής μας νομιμοτόκως, μιας και θα έχω υποχρεωθεί στην απόδοση του Φ.Π.Α. κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης της σύμβασης. Παρεμπιπτόντως, υπενθυμίστε στον αρμόδιο υπουργό την κατάθεση προς ψήφιση του νομοσχεδίου για το επάγγελμά μας, γιατί μάλλον από το φόρτο εργασίας του ξεχάστηκε μετά τη σχετική διαβούλευση, και το νομοσχέδιο “κιτρινίζει” σε κάποιο σκονισμένο συρτάρι του υπουργικού γραφείου…
Και σε ό,τι αφορά στη σύλληψή σας, μην ανησυχείτε. Μέχρι τότε μπορεί στα κρατητήρια να κερνούν… χαβιάρι!
Τετάρτη 28 Σεπτεμβρίου 2011
Σάββατο 17 Σεπτεμβρίου 2011
Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Ακινήτων
Από την προηγούμενη Κυριακή όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε πλήρη σύγχυση για το τι θα κληθούν να πληρώσουν μέσω των λογαριασμών ρεύματος για τα ιδιόκτητα ακίνητα. Μετά την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών για το ειδικό τέλος, για το οποίο η προχειρότητα και η έλλειψη σαφούς σχεδιασμού εκ μέρους της κυβέρνησης επιτείνουν την αβεβαιότητα και τη δυσφορία των πολιτών, θα επιχειρήσουμε να προσδιορίσουμε με απτά παραδείγματα τι τελικά θα πληρώσουμε για τα ακίνητά μας στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου μας.
Αρχικά, ας απαντήσουμε γενικά σε κάποια βασικά ερωτήματα:
1. Σε ποιον επιβάλλεται το τέλος; Το τέλος επιβάλλεται στον κύριο του ακινήτου ή στον επικαρπωτή για τα ακίνητα που ήταν ηλεκτροδοτούμενα στις 17 Σεπτεμβρίου 2011 και για του χρόνου όσα θα ηλεκτροδοτούνται την 28 Απριλίου 2012. Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει μαζί με τον λογαριασμό ΔΕΗ. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, η καταβολή του τέλους συμψηφίζεται αυτοδίκαια με τα μισθώματα.
2. Πώς και πότε καταβάλλεται το ειδικό έκτακτο τέλος; Το ειδικό έκτακτο τέλος εισπράττεται από τη ΔΕΗ ως εξής:
- για το 2011 σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 μέχρι τον Ιανουάριο του 2012,
- για το 2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από τον Μάιο μέχρι τον Δεκέμβριο 2012.
3. Πώς υπολογίζεται το έκτακτο ειδικό τέλος; Για τον υπολογισμό του τέλος λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης (βλέπε ΤΑΠ), το εμβαδό του ακινήτου, συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τμ., καθώς και συντελεστής προσαύξησης αντιστρόφως ανάλογος προς την παλαιότητα του ακινήτου. Συγκεκριμένα:
Τιμή ζώνης
(Τ.Ζ.) Συντελεστής (€/τμ) Παλαιότητα Συντελεστής
για ευπαθείς ομάδες 0,50 0-4 έτη 1,25
έως 500€ 3,00 5-9 έτη 1,2
501-1000 € 4,00 10-14 έτη 1,15
1001-1500 € 5,00 15-19 έτη 1,1
1501-2000 € 6,00 20-25 έτη 1,05
2001-2500 € 8,00 26 έτη και άνω 1
2501-3000 € 10,00
3001-4000 € 12,00
4001-5000 € 14,00
5001 € και άνω 16,00
4. Πώς μπορώ να μάθω ποια είναι η Τιμή Ζώνης του ακινήτου μου; Φαίνεται στο λογαριασμό ΔΕΗ στο σημείο που υπολογίζεται το ΤΑΠ.
5. Σε τι είδους ακίνητα επιβάλλεται το τέλος; Επιβάλλεται πάνω στις δομημένες επιφάνειες που ηλεκτροδοτούνται για οικιακή ή εμπορική χρήση και οι οποίες αποτελούν την βάση και για το τέλος της ακίνητης περιουσίας υπέρ των Ο.Τ.Α. (άρθρο 24, ν. 2130/1993).
6. Γιατί μέσω της ΔΕΗ; Για να καταστεί επιβεβλημένη η εισπραξιμότητα του τέλους.
7. Υπάρχει πρόνοια για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, πολύτεκνους, επιδοτούμενους ανέργους και ανάπηρους; Για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, εισάγεται ειδικός συντελεστής (0,50€) ανεξάρτητα από τον χρόνο δόμησης του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι αυτό βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης κάτω των 3.000€/τμ., κι εφόσον πρόκειται για ακίνητο που ιδιοκατοικείται από πολύτεκνο, άνεργο επιδοτούμενο από τον ΟΑΕΔ (1/1-31/8 για το 2011 ή 1/1-30/4 για το 2012), ή άτομο ανάπηρο ή βαρυνόμενο φορολογικά από ανάπηρο.
8. Υπάρχουν κυρώσεις αν δεν καταβληθεί το τέλος; Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος προβαίνουν στη διακοπή του ρεύματος και δεν το επαναχορηγούν μέχρι την εξόφλησή του. Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύματος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές, αφού διαγράψουν τον υπόχρεο συνδρομητή ενημερώνουν το Ελληνικό Δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα για την Είσπραξη Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ) Η αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος δεν επιτρέπεται αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος.
9. Ποια ακίνητα απαλλάσσονται από την καταβολή του τέλους; Οι υποκειμενικές και αντικειμενικές απαλλαγές από το έκτακτο ειδικό τέλος ταυτίζονται με τις απαλλαγές που προβλέπονται στο νόμο (παρ. 7, άρ. 24, ν. 2130/1993)*
* Απαλλαγές που προβλέπει ο ν. 2130/1993 (άρθ. 24, παρ. 7) από το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών (Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.) των ακινήτων οι πάσης φύσεως ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες ακινήτων που ανήκουν:
α) Στο Ελληνικό Δημόσιο, στα Ν.Π.Δ.Δ., στους Ο.Τ.Α. και στις δημοτικές και κοινοτικές επιχειρήσεις ή εκμεταλλεύσεις.
β) Στους Ναούς, στις Ιερές Μονές, στο Ιερό Κοινό του Πανάγιου Τάφου, στην Ιερά Μονή του Όρους Σινά, στο Άγιο Όρος, στην Αποστολική Διακονία της Εκκλησίας της Ελλάδος και στα Θρησκευτικά γενικά ιδρύματα.
γ) Στα αναγνωρισμένα ξένα θρησκευτικά δόγματα, που τα χρησιμοποιούν αποκλειστικά για την άσκηση δημόσιας λατρείας και την διεξαγωγή υπηρεσιών θρησκευτικής φύσεως.
δ) Στα φιλανθρωπικά ιδρύματα δημόσιου χαρακτήρα.
ε) Στα ημεδαπά νομικά πρόσωπα που υπάρχουν ή θα συσταθούν και δεν έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα, καθώς και οι περιουσίες του άρθρου 96 του α.ν. 2039/1939 (ΦΕΚ 455 Α`) «Περί τροποποιήσεως, συμπληρώσεως και κωδικοποιήσεως των εις το Κράτος και υπέρ κοινωφελών σκοπών καταλειπομένων κληρονομιών, κληροδοσιών και δωρεών», εφόσον επιδιώκονται από αυτά αποδεδειγμένα σκοποί εθνωφελείς ή θρησκευτικοί ή σε ευρύτερο κύκλο φιλανθρωπικοί ή εκπαιδευτικοί ή καλλιτεχνικοί ή κοινωφελείς ή εκκλησιαστικοί, καθώς και ξένα που επιδιώκουν τους ίδιους σκοπούς, με τον όρο της αμοιβαιότητας.
στ) Στα ερασιτεχνικά αθλητικά σωματεία, ενώσεις, ομοσπονδίες που έχουν νόμιμα αναγνωρισθεί από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού και τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως γήπεδα ή χώροι αθλητικών εγκαταστάσεως για την πραγματοποίηση των αθλητικών τους σκοπών.
ζ) Στα ξένα κράτη όταν αυτά χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση πρεσβειών και προξενείων αυτών με τον όρο της αμοιβαιότητας.
η) Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών και
θ) Τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί:
- Ως δημόσιοι χώροι ταφής (νεκροταφεία)
- Ως διατηρητέα, με απόφαση του αρμόδιου υπουργού, και δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα.
- Ως χώροι ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων.
ι) Τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για το σταυλισμό ολιγάριθμων οικόσιτων ζώων για οικιακές ανάγκες του υπόχρεου.
Αρχικά, ας απαντήσουμε γενικά σε κάποια βασικά ερωτήματα:
1. Σε ποιον επιβάλλεται το τέλος; Το τέλος επιβάλλεται στον κύριο του ακινήτου ή στον επικαρπωτή για τα ακίνητα που ήταν ηλεκτροδοτούμενα στις 17 Σεπτεμβρίου 2011 και για του χρόνου όσα θα ηλεκτροδοτούνται την 28 Απριλίου 2012. Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει μαζί με τον λογαριασμό ΔΕΗ. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, η καταβολή του τέλους συμψηφίζεται αυτοδίκαια με τα μισθώματα.
2. Πώς και πότε καταβάλλεται το ειδικό έκτακτο τέλος; Το ειδικό έκτακτο τέλος εισπράττεται από τη ΔΕΗ ως εξής:
- για το 2011 σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 μέχρι τον Ιανουάριο του 2012,
- για το 2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από τον Μάιο μέχρι τον Δεκέμβριο 2012.
3. Πώς υπολογίζεται το έκτακτο ειδικό τέλος; Για τον υπολογισμό του τέλος λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης (βλέπε ΤΑΠ), το εμβαδό του ακινήτου, συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τμ., καθώς και συντελεστής προσαύξησης αντιστρόφως ανάλογος προς την παλαιότητα του ακινήτου. Συγκεκριμένα:
Τιμή ζώνης
(Τ.Ζ.) Συντελεστής (€/τμ) Παλαιότητα Συντελεστής
για ευπαθείς ομάδες 0,50 0-4 έτη 1,25
έως 500€ 3,00 5-9 έτη 1,2
501-1000 € 4,00 10-14 έτη 1,15
1001-1500 € 5,00 15-19 έτη 1,1
1501-2000 € 6,00 20-25 έτη 1,05
2001-2500 € 8,00 26 έτη και άνω 1
2501-3000 € 10,00
3001-4000 € 12,00
4001-5000 € 14,00
5001 € και άνω 16,00
4. Πώς μπορώ να μάθω ποια είναι η Τιμή Ζώνης του ακινήτου μου; Φαίνεται στο λογαριασμό ΔΕΗ στο σημείο που υπολογίζεται το ΤΑΠ.
5. Σε τι είδους ακίνητα επιβάλλεται το τέλος; Επιβάλλεται πάνω στις δομημένες επιφάνειες που ηλεκτροδοτούνται για οικιακή ή εμπορική χρήση και οι οποίες αποτελούν την βάση και για το τέλος της ακίνητης περιουσίας υπέρ των Ο.Τ.Α. (άρθρο 24, ν. 2130/1993).
6. Γιατί μέσω της ΔΕΗ; Για να καταστεί επιβεβλημένη η εισπραξιμότητα του τέλους.
7. Υπάρχει πρόνοια για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, πολύτεκνους, επιδοτούμενους ανέργους και ανάπηρους; Για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, εισάγεται ειδικός συντελεστής (0,50€) ανεξάρτητα από τον χρόνο δόμησης του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι αυτό βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης κάτω των 3.000€/τμ., κι εφόσον πρόκειται για ακίνητο που ιδιοκατοικείται από πολύτεκνο, άνεργο επιδοτούμενο από τον ΟΑΕΔ (1/1-31/8 για το 2011 ή 1/1-30/4 για το 2012), ή άτομο ανάπηρο ή βαρυνόμενο φορολογικά από ανάπηρο.
8. Υπάρχουν κυρώσεις αν δεν καταβληθεί το τέλος; Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος προβαίνουν στη διακοπή του ρεύματος και δεν το επαναχορηγούν μέχρι την εξόφλησή του. Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύματος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές, αφού διαγράψουν τον υπόχρεο συνδρομητή ενημερώνουν το Ελληνικό Δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα για την Είσπραξη Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ) Η αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος δεν επιτρέπεται αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος.
9. Ποια ακίνητα απαλλάσσονται από την καταβολή του τέλους; Οι υποκειμενικές και αντικειμενικές απαλλαγές από το έκτακτο ειδικό τέλος ταυτίζονται με τις απαλλαγές που προβλέπονται στο νόμο (παρ. 7, άρ. 24, ν. 2130/1993)*
* Απαλλαγές που προβλέπει ο ν. 2130/1993 (άρθ. 24, παρ. 7) από το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών (Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.) των ακινήτων οι πάσης φύσεως ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες ακινήτων που ανήκουν:
α) Στο Ελληνικό Δημόσιο, στα Ν.Π.Δ.Δ., στους Ο.Τ.Α. και στις δημοτικές και κοινοτικές επιχειρήσεις ή εκμεταλλεύσεις.
β) Στους Ναούς, στις Ιερές Μονές, στο Ιερό Κοινό του Πανάγιου Τάφου, στην Ιερά Μονή του Όρους Σινά, στο Άγιο Όρος, στην Αποστολική Διακονία της Εκκλησίας της Ελλάδος και στα Θρησκευτικά γενικά ιδρύματα.
γ) Στα αναγνωρισμένα ξένα θρησκευτικά δόγματα, που τα χρησιμοποιούν αποκλειστικά για την άσκηση δημόσιας λατρείας και την διεξαγωγή υπηρεσιών θρησκευτικής φύσεως.
δ) Στα φιλανθρωπικά ιδρύματα δημόσιου χαρακτήρα.
ε) Στα ημεδαπά νομικά πρόσωπα που υπάρχουν ή θα συσταθούν και δεν έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα, καθώς και οι περιουσίες του άρθρου 96 του α.ν. 2039/1939 (ΦΕΚ 455 Α`) «Περί τροποποιήσεως, συμπληρώσεως και κωδικοποιήσεως των εις το Κράτος και υπέρ κοινωφελών σκοπών καταλειπομένων κληρονομιών, κληροδοσιών και δωρεών», εφόσον επιδιώκονται από αυτά αποδεδειγμένα σκοποί εθνωφελείς ή θρησκευτικοί ή σε ευρύτερο κύκλο φιλανθρωπικοί ή εκπαιδευτικοί ή καλλιτεχνικοί ή κοινωφελείς ή εκκλησιαστικοί, καθώς και ξένα που επιδιώκουν τους ίδιους σκοπούς, με τον όρο της αμοιβαιότητας.
στ) Στα ερασιτεχνικά αθλητικά σωματεία, ενώσεις, ομοσπονδίες που έχουν νόμιμα αναγνωρισθεί από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού και τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως γήπεδα ή χώροι αθλητικών εγκαταστάσεως για την πραγματοποίηση των αθλητικών τους σκοπών.
ζ) Στα ξένα κράτη όταν αυτά χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση πρεσβειών και προξενείων αυτών με τον όρο της αμοιβαιότητας.
η) Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών και
θ) Τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί:
- Ως δημόσιοι χώροι ταφής (νεκροταφεία)
- Ως διατηρητέα, με απόφαση του αρμόδιου υπουργού, και δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα.
- Ως χώροι ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων.
ι) Τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για το σταυλισμό ολιγάριθμων οικόσιτων ζώων για οικιακές ανάγκες του υπόχρεου.
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)