Αξιότιμε κε Αντιπρόεδρε,
Αντιλαμβανόμενος απολύτως τη δυσφορία σας σχετικά με το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβλήθηκε από την κυβέρνηση, στην οποία σας υπενθυμίζω ότι κατέχετε τη θέση του Αντιπροέδρου, σας εκδηλώνω το ενδιαφέρον μου να συνδράμω με την επαγγελματική μου ιδιότητα ως μεσίτης αστικών συμβάσεων στην πώληση κάποιου από τα ακίνητά σας που δυστυχώς κληρονομήσατε…
Αρχικώς, με την δεύτερη ιδιότητά μου ως ειδικός σύμβουλος ακινήτων, σας παροτρύνω να ελέγξετε τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και να διαπιστώσετε αν η Τιμή Ζώνης που αναγράφεται σε αυτούς είναι η πραγματική, καθότι έχουν διαπιστωθεί επανειλημμένως, λάθη τα οποία τυγχάνει να είναι επί ζημία των ιδιοκτητών ή ενοικιαστών και όχι επ’ ωφελεία τους… Αν διαπιστώσετε ότι έχετε καταβάλει παραπάνω δημοτικά τέλη, ζητήστε τα από τη ΔΕΗ αναδρομικά…
Στη συνέχεια, ελέγξτε το τελευταίο ΕΤΑΚ που λάβατε από τη Γ.Γ.Π.Σ. για το έτος 2009, αν το λάβατε ποτέ, και δείτε κι εκεί τι ακριβώς αναφέρεται. Αν διαπιστώσετε λάθη, μη διστάσετε να ζητήσετε τη βοήθειά μας, αφού το οργανωμένο γραφείο μας αναλαμβάνει κάθε είδους διεκπεραίωση που αφορά στα ακίνητα. Φυσικά, αυτές οι υπηρεσίες μας χρεώνονται έξτρα από τις μεσιτικές, και φυσικά επιβαρύνονται με Φ.Π.Α. 23%. Το υπενθυμίζω, για να αποφύγουμε τυχόν παρεξηγήσεις σχετικά με την απόδειξη που θα λάβετε αν δεν είστε από εκείνους που σε καμία περίπτωση δεν ανέχονται να πληρώνουν φόρους για αυτό το κράτος…
Ακόμη, ο ενημερωμένος τεχνικός μας σύμβουλος, μπορεί να διαπιστώσει αν υπάρχουν στο ακίνητό σας αυθαιρεσίες και να σας εκδώσει τη σχετική βεβαίωση που απαιτείται πλέον στις μεταβιβάσεις βάσει του νέου Νόμου περί αυθαιρέτων (Ν.4014/2011). Να σημειωθεί, ότι αν καταφέρουμε να βρούμε υποψήφιο αγοραστή προτού εκδοθεί ερμηνευτική εγκύκλιος από τον Υπουργό Οικονομικών, σχετικά με το κατά πόσο είναι απαραίτητος ο έλεγχος αυθαιρεσίας σε ολόκληρη την πολυκατοικία και όχι μόνο στη δική σας οριζόντια ιδιοκτησία, τότε ο μηχανικός μας θα μπορέσει και πάλι σας υπογράψει κάθε σχετικό έγγραφο. Φυσικά με το αζημίωτο…
Τέλος, σας ενημερώνουμε ότι η μεσιτική αμοιβή μας για αστικά ακίνητα ανέρχεται σε ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) επί της πραγματικής τιμής πώλησης και τον επιπλέον Φ.Π.Α. 23%. Βεβαίως, μπορείτε, αφού γίνει η σχετική δικαιοπραξία και ασχέτως αν έχουμε υπογράψει αντίστοιχα έγγραφα, ελλείψει νομοθεσίας περί μεσιτών, να καθυστερήσετε την καταβολή της μεσιτικής μας αμοιβής, καθότι η πιο πιθανή ημερομηνία εκδίκασης της σχετικής Αγωγής μας εναντίον σας να είναι για το έτος 2015… Και φυσικά, το δικαστήριο θα επιδικάσει την καταβολή της αμοιβής μας νομιμοτόκως, μιας και θα έχω υποχρεωθεί στην απόδοση του Φ.Π.Α. κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης της σύμβασης. Παρεμπιπτόντως, υπενθυμίστε στον αρμόδιο υπουργό την κατάθεση προς ψήφιση του νομοσχεδίου για το επάγγελμά μας, γιατί μάλλον από το φόρτο εργασίας του ξεχάστηκε μετά τη σχετική διαβούλευση, και το νομοσχέδιο “κιτρινίζει” σε κάποιο σκονισμένο συρτάρι του υπουργικού γραφείου…
Και σε ό,τι αφορά στη σύλληψή σας, μην ανησυχείτε. Μέχρι τότε μπορεί στα κρατητήρια να κερνούν… χαβιάρι!
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου