Καλή χρονιά & ονειρεμένη

Ήταν μια φορά σ' ένα δάσος τρία δέντρα. Το καθένα από αυτά είχε για τον εαυτό του ένα όνειρο.

Το πρώτο επιθυμούσε να αξιωθεί να γίνει κάποια στιγμή ένα πολύτιμο ξυλόγλυπτο μπαούλο, όμορφα σκαλισμένο, που μέσα του θα φυλασσόταν ένας πολύτιμος θησαυρός.

Το δεύτερο δέντρο ήθελε να γίνει στα χέρια ενός καλού ναυπηγού ένα μεγάλο καράβι, με γερό και όμορφο σκαρί, μεγαλόπρεπο, που θα μετέφερε βασιλιάδες κι επίσημα πρόσωπα.

Το τρίτο δέντρο έλεγε ότι το μόνο που θα ήθελε ήταν να γίνει το πιο ψηλό και το πιο δυνατό δέντρο του δάσους, έτσι ώστε οι άνθρωποι, που θα έβλεπαν το ύψος του στην κορυφή του λόφου, να σκέπτονται τον Ουρανό και τον Θεό.

Όμως, πέρασαν τα χρόνια και τα πράγματα εξελίχθηκαν αλλιώς.

Πήγαν υλοτόμοι και έκοψαν το πρώτο δέντρο. Και ενώ σχεδίαζε και ποθούσε να γίνει όμορφο ξυλόγλυπτο μπαούλο για θησαυρούς, ο ξυλουργός το έκαμε δοχείο για την τροφή των ζώων και παχνί για τα άχυρά τους.

Το δεύτερο δέντρο, που ήθελε να γίνει ωραίο καράβι, για να μεταφέρει βασιλιάδες, έγινε ένα μικρό ψαροκάικο, που το είχαν φτωχοί ψαράδες για να ψαρεύουν.

Το τρίτο δέντρο, που ήθελε να μείνει το ψηλότερο του δάσους, το έκοψε κάποιος ξυλοκόπος και το φύλαξε στην αποθήκη του.

Πέρασαν τα χρόνια, και τα δέντρα, απογοητευμένα από την εξέλιξη των πραγμάτων, ξέχασαν ακόμα και τα όνειρά τους.

Όμως κάποια μέρα, ένας άνδρας και μια γυναίκα ήλθαν σε εκείνο το στάβλο, με το ξύλινο παχνί με τα άχυρα και εκεί η γυναίκα γέννησε ένα αγοράκι που τοποθέτησαν στο παχνί που είχε φτιαχτεί από το πρώτο δένδρο. Ήταν ο Ιωσήφ και η Παναγία. Και απόθεσαν σ' εκείνο το ξύλινο παχνί -όχι απλώς διαμάντια και χρυσάφια, αλλά τον ίδιο τον Θεό, που είχε γίνει άνθρωπος για μας. Έτσι αξιώθηκε αυτό το παχνί, η φάτνη, το πρώτο δέντρο της ιστορίας μας, να δεχτεί μέσα του, το θησαυρό των θησαυρών, τον ίδιο τον Θεό.

Στο μικρό ψαροκάικο που είχε γίνει από το δεύτερο δέντρο μετά από χρόνια μπήκαν κάτι ψαράδες και ένας απ' αυτούς κουρασμένος, ξάπλωσε να κοιμηθεί. Είχαν ανοιχθεί στη θάλασσα, όταν ξαφνικά ξέσπασε μια μεγάλη τρικυμία. Το ψαροκάικο δεν ήταν αρκετά δυνατό για να κρατήσει. Ξύπνησε τότε εκείνος που κοιμόταν, κι αφού σηκώθηκε διέταξε την φουρτουνιασμένη θάλασσα: «Σιώπα, πεφίμωσο». Και η θάλασσα ειρήνεψε αμέσως. Ήταν ο Χριστός μαζί με τους μαθητές του στη λίμνη Γεννησαρέτ. Έτσι και το δεύτερο δέντρο, που είχε φιλοδοξήσει να γίνει μεγάλο πλοίο, που θα μετέφερε υψηλά πρόσωπα και βασιλιάδες, αξιώθηκε να μεταφέρει τον ίδιο τον Χριστό με τους μαθητές Του!

Όσο για το τρίτο δέντρο, που ήταν στην αποθήκη του ξυλουργού, μια μέρα χρησίμευσε για να κατασκευαστεί ένας σταυρός πάνω στον οποίο σταυρώθηκε τελικά ο Χριστός. Έτσι το δέντρο αυτό έγινε πολύ ψηλότερο από ότι είχε επιθυμήσει. Έφθασε στον ουρανό και στον Θεό!

Τελικά, το κάθε ένα από τα δέντρα της ιστορίας μας απόκτησε όχι μόνο αυτό που ήθελε και ποθούσε, αλλά ασυγκρίτως περισσότερα… Όχι όμως, με τον τρόπο που φανταζόταν και σχεδίαζε...

Γι’ αυτό φίλοι μου, ας κάνουμε πάντα όνειρα. Και να θυμόμαστε ότι τα πράγματα δεν εξελίσσονται πάντα όπως εμείς θα θέλαμε. Πολλές φορές, γίνονται καλύτερα από ότι εμείς φανταζόμαστε.

Καλή χρονιά & ονειρεμένη!!!

Επιταγή η αναμόρφωση της κτηματαγοράς

Ο ρόλος της αγοράς ακινήτων στην Οικονομία της χώρα μας από τη δεκαετία του 1950 κι έπειτα ήταν αναμφισβήτητα καθοριστικός, αν όχι πρωταγωνιστικός. Θα μπορούσε δε, να υποστηριχθεί ότι η κτηματαγορά συνέβαλε ουσιαστικά στην ανάπτυξη της οικονομίας, αφού η ζήτηση για αγορά κατοικίας (μόνιμης ή και εξοχικής) και επαγγελματικής στέγης δημιούργησε νέους επαγγελματίες στον κλάδο (κατασκευαστές, μεσίτες κ.λπ.) αναδεικνύοντας τον ανταγωνισμό, ανεξάρτητα αν ο τελευταίος στην εξέλιξή του επέφερε σημαντικές οικονομικές και κοινωνικές στρεβλώσεις.
Τη δεκαετία του ’60 η “οικοδομή” θεμελιώνει το χαρακτήρα της ελληνικής οικονομίας με τον κατακερματισμό της περιουσίας σε αναρίθμητες, μικρές ιδιοκτησίες στα χέρια πολλών, μικρών ιδιοκτητών, με αποτέλεσμα σύμφωνα με τα στοιχεία του 2006, η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα να ανέρχεται σε ποσοστό άνω του 80%.1 Άμεση συνέπεια ήταν η δυσχερής και αναποτελεσματική είσοδος οργανωμένων επιχειρηματικών ομίλων στην ελληνική κτηματαγορά που θα τη χαλιναγωγούσε, θα της προσέδιδε χαρακτηριστικά πραγματικής αγοράς (real market) και θα την οδηγούσε εν τέλει σε σημαντικά επίπεδα ωριμότητας, όπως συμβαίνει στις πιο αναπτυγμένες δυτικές καπιταλιστικές κοινωνίες2, από τις οποίες η χώρα μας διαφοροποιείται αισθητά.
Ίσως, στόχος της “μνημονικής” Ελλάδας είναι η απαλλοτρίωση της μικροαστικής ιδιοκτησίας και η αναδιανομή της, που θα οδηγήσει στη συγκέντρωση και τη μαζική αξιοποίηση των ακινήτων από “ειδικούς”, οργανωμένα δηλαδή, συμφέροντα διαχειριστών ακίνητης περιουσίας. Είναι προφανές, ότι η αύξηση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, είτε άμεσα με την επιβολή του ειδικού τέλους των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, είτε έμμεσα με την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, το Ν.4014/2011 περί αυθαιρέτων, κ.λπ. οδηγεί όλο και περισσότερους μικροϊδιοκτήτες στην εκποίηση της περιουσίας τους σε χαμηλές τιμές.
Ωστόσο, και πάλι παρατηρείται αδυναμία οικονομικής ωφέλειας για το κράτος. Οι τελευταίες κυβερνήσεις –μένει η νέα κυβέρνηση Παπαδήμου να δείξει τη γραφή της- με τα σταδιακά μέτρα που ελάμβαναν, έβλεπαν στην κτηματαγορά μόνο την ανάγκη συλλογής πόρων, τους οποίους, καλώς, δεν μπορούσαν να αγνοήσουν. Παράλληλα όμως, θα μπορούσαν -και είναι ταυτόχρονα και επιβεβλημένο πλέον- να προωθήσουν αλλαγές3 που ο τόπος χρειάζεται.
Συγκεκριμένα, στη φορολογία ακινήτων μπορεί κανείς να ξεχωρίσει 2 βασικές κατηγορίες φόρων και τελών: α) εκείνους που αφορούν άμεσα στα ακίνητα και β) εκείνους που επιβαρύνονται από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Στην πρώτη κατηγορία (α) αναφέρονται περίπου 40 φόροι, μεταξύ των οποίων φόροι εισοδήματος από ακίνητα (ενοίκια), φόροι μεταβίβασης ακινήτων (αγοραπωλησίες, ανταλλαγές, χρησικτησίες, διανομές), φόροι κληρονομίας, γονικών παροχών και δωρεών, περιοδικοί φόροι κατοχής (ΦΑΠ, ΤΑΠ κ.λπ.), φόροι υπέρ τρίτων (δημοτικά τέλη, τέλη ύδρευσης, εισφορές σε γη και χρήμα κ.λπ.) και τέλος, φόροι για έκδοση αδειών και ανέγερση κτιρίων, ενώ στη δεύτερη κατηγορία (β) συμπεριλαμβάνονται φόροι όπως τα τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα κ.λπ..4
Ειδικά, τα τελευταία δύο χρόνια τα ακίνητα έχουν δεχθεί σωρεία επιβαρύνσεων, τόσο σε ό,τι αφορά στην κατοχή τους, όσο και τη μεταβίβασή τους. Η αντικατάσταση του ΕΤΑΚ από τον ΦΑΠ με υψηλότερο συντελεστή φορολόγησης (διπλάσιος) και χαμηλότερο αφορολόγητο όριο (200.000 € από 400.000 €) υπερδιπλασίασε τα θεωρητικά έσοδα του κράτους από ένα μόνο φόρο! Επιπλέον, η επιβολή του ειδικού τέλους στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και η έκτακτη εισφορά έφερε νέες σημαντικές επιβαρύνσεις στα μέσα νοικοκυριά, τα οποία σε σημαντικό ποσοστό αδυνατούν πλέον να ανταπεξέλθουν... Τέλος, οι ρυθμίσεις των ημιυπαίθριων χώρων (Ν.3843/2010) και η τακτοποίηση των αυθαιρέτων (Ν.4014/2011) επιβάρυνε ακόμη περισσότερο το κλίμα στην αγορά ακινήτων.
Από τα ανωτέρω προκύπτει ένα αδιαμφισβήτητο συμπέρασμα: ότι η φορολογία ακινήτων μέχρι πρότινος -και ίσως και ακόμα- στερείται μακροπρόθεσμου δημοσιονομικού στόχου και αναπτυξιακής προοπτικής. Προκύπτουν επίσης, δύο διαζευκτικά συμπεράσματα: Πρώτον, ότι οι κυβερνήσεις υπό την πίεση των ανείσπρακτων εσόδων και σε πλήρη αδυναμία να ελέγξουν τη φοροδιαφυγή και τη φοροαποφυγή των επιχειρήσεων, στράφηκαν στην ασφαλή λύση περαιτέρω φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, για την οποία διαθέτουν την απαραίτητη βάση δεδομένων, ή δεύτερον, ότι εφαρμόζουν ένα μεσο-μακροπρόθεσμο σχέδιο αναδιανομής και χειραγώγησης της κτηματαγοράς. Στην δεύτερη περίπτωση είναι εμφανές ότι το σχέδιο υλοποιείται λανθασμένα και με παντελή έλλειψη εφαρμογής των ουσιωδών προϋποθέσεων που θα οδηγούσαν στην ανάπτυξη –αν τελικά αυτή επιδιώκεται…
«Είναι περισσότερο σαφές ότι πρέπει να δώσουμε τουλάχιστον ίσο -αν όχι πολύ μεγαλύτερο- βάρος σε μέτρα ανάπτυξης σε σχέση με τα μέτρα λιτότητας».5 Ειδικά για την κτηματαγορά, θα μπορούσε κάλλιστα να υιοθετηθεί ένα μοντέλο σταθερής και στοχευμένης πολιτικής με απώτερο σκοπό τη μετάλλαξή της περιουσίας από “ακυβέρνητη” και “ακίνητη” σε “ώριμη” και πλήρως εμπορεύσιμη,6 με την προώθηση θεσμικών αλλαγών και την καλλιέργεια των απαραίτητων συνθηκών ως μέσα υλοποίησης του στόχου αυτού, χωρίς ωστόσο την παράπλευρη απαξίωσή της.
Συγκεκριμένα, αρκεί το κράτος να συνειδητοποιήσει την ισχύ του στη διαμόρφωση συνθηκών ευημερίας, ακόμα και σε περιόδους εξαιρετικής οικονομικής κρίσης και απόλυτης δυσπραγίας -για να μην πούμε ειδικά, σε αυτές τις περιόδους. Είναι επιτακτική ανάγκη να λειτουργήσει η κτηματαγορά όπως οι αγορές χρηματιστηριακών αξιών, ο τουρισμός, η ναυτιλία… Και για να γίνει αυτό θα πρέπει να ληφθούν μέτρα εξυγίανσης και επαναπροσδιορισμού θεμελιωδών στοιχείων:
• Οριστικό τέλος στη διακίνηση μαύρου χρήματος, μέσω της κατάργησης των αντικειμενικών αξιών και την εκχώρηση της ευθύνης για την τήρηση δήλωσης των πραγματικών αξιών αγοραπωλησιών στους συμβολαιογράφους, δικηγόρους, μεσίτες, συμβούλους ακινήτων, και τράπεζες με ποινικές κυρώσεις για όλους σε αντίθετες περιπτώσεις.
• Δημιουργία δυναμικής βάσης δεδομένων (real time) με ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που μεταβιβάζονται με σκοπό την συγκέντρωση στοιχείων για στατιστικές αναλύσεις κι επεξεργασία τάσεων με ευθύνη της Τράπεζας της Ελλάδος και των αρμοδίων θεσμικών φορέων (Σύλλογοι Συμβολαιογράφων, Δικηγόρων, Μεσιτών κ.λπ.).
• Πλήρης απελευθέρωση του «πόθεν έσχες» για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου τουλάχιστον για μία πενταετία, με σκοπό την προσέλκυση επενδύσεων, ακόμα κι από αυτούς των οποίων τα εισοδήματα δεν δικαιολογήθηκαν! Η επαναφορά κεφαλαίων εντός της χώρας στην παρούσα φάση είναι πιο σημαντικός στόχος κατά τη γνώμη μας από την ασαφή και αδιέξοδη συζήτηση περί ηθικής και νόμιμης απόκτησης των εισοδημάτων αυτών.
• Μείωση των φορολογικών συντελεστών μεταβιβάσεων στο ελάχιστο κατόπιν ειδικής αναλογιστικής μελέτης με σκοπό τη δημιουργία κινήτρων για επενδύσεις και περιορισμό των επιπλέον επιβαρύνσεων στα έξοδα αγοράς.
• Επαναφορά του φόρου υπερτιμήματος με ηπιότερους συντελεστές. Η υπεραξία που ενδεχομένως προκύψει από το εμπόριο ακινήτων μετά την πρώτη μεταβίβαση, είναι πρωτογενές αντικείμενο φορολόγησης, για το οποίο κανείς δεν θα αρνηθεί να καταβάλει τον αντίστοιχο φόρο.
• Κατάργηση σειράς από φόρους που έχουν επιβληθεί κατά καιρούς στην ακίνητη περιουσία και αντικατάστασή τους από έναν Ενιαίο Φόρο Κατοχής, σταθερού ποσοστού επί της αξίας των ακινήτων που θα αντλείται από την ανωτέρω βάση δεδομένων.
• Διευκόλυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτου, μέσω ταχείας ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου και του Δασολογίου καθώς και την ανάπτυξη του Περιουσιολογίου με συνοπτικές διαδικασίες και πάταξη της υδροκέφαλης γραφειοκρατίας, με ευθύνη των ιδιωτών.
• Απαγκίστρωση από τις δαιδαλώδεις διαδικασίες Δήλωσης Αυθαιρέτων κτισμάτων με υψηλό κόστος και προσδιορισμός ενιαίου, κλιμακωτού και ευκρινούς προστίμου για όλες τις τακτοποιήσεις σε βάθος χρόνου εννέα μηνών. Όλοι οι αυθαιρετούντες θα ανταποκριθούν στο κάλεσμα για συλλογική τακτοποίηση με χαμηλό κόστος και δίχως ταλαιπωρία.
• Άμεσος έλεγχος των αυθαιρέτων κτισμάτων που τακτοποιούνται με ευθύνη των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης, στην αρμοδιότητα των οποίων θα περιέρχεται ο έλεγχος κατασκευών και εγκρίσεων οικοδομικής δραστηριότητας, με σκοπό την αποφυγή νέας γενιάς αυθαιρέτων. Εποπτικά, μπορεί ο εκάστοτε ΟΤΑ να ελέγχεται από Ανεξάρτητη Αρχή, η οποία θα επιβάλλει κυρώσεις στον εκάστοτε ΟΤΑ αν χρειάζεται, περιορίζοντας έτσι τη διαφθορά και τα περιθώρια παρατυπιών, και τέλος
• Αναμόρφωση και απλούστευση του Χωροταξικού και Πολεοδομικού Σχεδιασμού για την ανάπτυξη νέων περιοχών και εκχώρηση αποκλειστικής αρμοδιότητας στους ΟΤΑ.
Εν κατακλείδι, δεν χρειάζεται να είναι κανείς ειδικός όπως ο Jes Arnold του ΟΟΣΑ, για να καταλάβει ότι η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας βλάπτει. Βλάπτει ωστόσο, πολύ λιγότερο, όπως αναφέρει ο ειδικός, από τη φορολόγηση των επιχειρήσεων, η οποία αποτελεί αντικίνητρο επενδύσεων. Η ανάπτυξη είναι που φέρνει απασχόληση, φόρους, εισφορές και όχι ανάποδα… Όπως πολύ εύστοχα διατυπώνει ο καθηγητής Λυκ. Λιαρόπουλος, “Δεν θα «πονέσει» κάποιος με ακίνητη περιουσία, €400.000, αν πληρώσει €400 το χρόνο”. Και προσθέτουμε, ότι δεν θα πονέσει καθόλου αν η αγορά του εμπνεύσει εμπιστοσύνη και μακροπρόθεσμα του επιβεβαιώσει ότι οι ετήσιες εισφορές του σε φόρους είναι ανταποδοτικές. Χρειάζεται υπομονή, επιμονή και στόχευση η μεταρρύθμιση…


1. Ρουσανογλου, Ν. Χ., “Στο 84,6% το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα”, Η Καθημερινή, 04/01/2006, http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_2_04/01/2006_168805
2.Paterson T. & Lichfield J., “Why the Germans and French prefer to rent”, The Independent, 31-05-2011, http://www.independent.co.uk/life-style/house-and-home/property/why-the-germans-and-french-prefer-to-rent-2291077.html
3. Κουβέλης, Σπ., “Μπορεί να υπάρξει Ελλάδα χωρίς αυθαίρετα;” Αύγουστος 2011, http://www.spyroskouvelis.gr/article.php?id=187
4. Πηγή: "Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων", της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) - www.pomida.gr
5. Καραγιάννης Ηλ., “Μοναδικό αντίβαρο για τη λιτότητα η ανάπτυξη”, Ελευθεροτυπία, 20-11-2011, http://www.enet.gr/?i=issue.el.home&date=20/11/2011&id=32739
6. Παναρίτη Ελ., Ευημερία δίχως όρια, Δημιουργώντας αγορές ακινήτων με εμπιστοσύνη, Εκδοτικός Οίκος Λιβάνη, Αθήνα, 2009

Το απόλυτο χάος…

Το απόλυτο χάος… Εν είδει ανεκδότου σας παρουσιάζω την κάτωθι ιστορία ελληνικής “μνημονιακής” τρέλας...:
Ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυώροφη οικοδομή, άνεργος επί σειρά μηνών, αποφασίζει να πουλήσει το μοναδικό του περιουσιακό στοιχείο μη έχοντας άλλον τρόπο να διαβιώσει… Αναθέτει λοιπόν, προς πώληση το σπίτι του σε αποτελεσματική μεσιτική εταιρεία, η οποία σε σύντομο χρονικό διάστημα και παρά την κρίση -ειδικά στην αγορά ακινήτων- του εξασφαλίζει τον δυνητικό του αγοραστή. Κατόπιν διαπραγμάτευσης επιτυγχάνεται συμφωνία και μάλιστα σε αρκετά καλή τιμή για τα δεδομένα της εποχής.
Ενθουσιασμένος ο πωλητής, που υπό άλλες συνθήκες θα έτρεμε στη σκέψη να πουλήσει το σπίτι του, ξεκινά τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων. Η εξειδικευμένη μεσιτική εταιρεία του δίνει μία λίστα με αρκετά δικαιολογητικά και του δηλώνει ότι χωρίς την συγκέντρωση αυτών δεν μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο μεταβίβασης.
Αφού λοιπόν, επί σειρά ημερών ο πωλητής έχει καταφέρει να συγκεντρώσει κάθε λογής έγγραφο και πιστοποιητικό από όλες τις υπηρεσίες και δη υποθηκοφυλακεία, Δήμους, πολεοδομίες, εφορίες, ΙΚΑ, δικηγόρους, μηχανικούς κ.λπ. παραδίδει το φάκελο το συμβολαιογράφο και ξεκινά η σύνταξη του συμβολαίου.
Κι ενώ όλα είναι έτοιμα για την υπογραφή του συμβολαίου και έχει πληρωθεί από τον αγοραστή ο φόρος μεταβίβασης, ξαφνικά όλα καταλήγουν στο χ ά ο ς…
Ακολουθεί ο τηλεφωνικός διάλογος συμβολαιογράφου – πωλητή:
ΣΥΜΒ: - Καλησπέρα κε…., Θα ήθελα να σας ενημερώσω ότι ενώ είναι όλα έτοιμα για τις αυριανές μας υπογραφές προέκυψε ένα καινούργιο θέμα…
ΠΩΛ: - Δηλαδή?
ΣΥΜΒ: - Να, ξέρετε, δημοσιεύθηκε ένας καινούργιος Νόμος και θα χρειαστεί να προσκομιστεί με τη βεβαίωση του μηχανικού…
ΠΩΛ: - Μα την έφερα, χθες.
ΣΥΜΒ: - Ναι, τη φέρατε, αλλά χρειάζεται και… τοπογραφικό.
ΠΩΛ: - Τι τοπογραφικό? Την κάτοψη του διαμερίσματος την έφερα κι αυτή…
ΣΥΜΒ: - Ναι, έχετε δίκιο. Αλλά με βάση το νέο Νόμο θα χρειαστεί να προσαρτηθεί και τοπογραφικό με συντεταγμένες για όλο το οικόπεδο…
ΠΩΛ: - Κε…, μάλλον κάνατε λάθος στο τηλέφωνο. Είμαι ο …., που πουλάω διαμέρισμα, όχι οικόπεδο.
ΣΥΜΒ: - Πολύ φοβάμαι κε…, ότι δεν κάνω λάθος.
ΠΩΛ: - Μα, η πολυκατοικία μου έχει 40 διαμερίσματα… Τι σχέση έχει το οικόπεδο?
ΣΥΜΒ: - Έχετε, δίκιο, αλλά ο Νόμος…
ΠΩΛ: - Πότε βγήκε?
ΣΥΜΒ: - Χθες, το βράδυ…
ΠΩΛ: - Και πρέπει να φέρω καινούργιο τοπογραφικό. Αυτό, το παλιό που υπάρχει μαζί με την άδεια…?
ΣΥΜΒ: - Δυστυχώς, κε…, θέλουμε καινούργιο με συγκεκριμένες προδιαγραφές!
ΠΩΛ: - Μάλιστα, να μιλήσω με μηχανικό δηλαδή…?
ΣΥΜΒ: - Μάλιστα
ΠΩΛ: - Και συγγνώμη! Τι…? Θα πληρώσω τοπογραφικό για οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν άλλοι 39 διαμερίσματα…? Με συγχωρείτε, αλλά δεν υπάρχει περίπτωση να συμφωνήσουν όλοι…
ΣΥΜΒ: - Μάλλον πρέπει να προχωρήσετε μόνος σας τότε…
ΠΩΛ: - Δεν είναι δυνατόν…
ΣΥΜΒ: - Λυπάμαι, αλλά να θέλετε να πουλήσετε, ο Νόμος είναι σαφής…

Το μόνο σχόλιο που ταιριάζει είναι ένα: Χ Α Ο Σ

Ανοιχτή Επιστολή προς τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης, κ. Θεόδωρο Πάγκαλο

Αξιότιμε κε Αντιπρόεδρε,
Αντιλαμβανόμενος απολύτως τη δυσφορία σας σχετικά με το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβλήθηκε από την κυβέρνηση, στην οποία σας υπενθυμίζω ότι κατέχετε τη θέση του Αντιπροέδρου, σας εκδηλώνω το ενδιαφέρον μου να συνδράμω με την επαγγελματική μου ιδιότητα ως μεσίτης αστικών συμβάσεων στην πώληση κάποιου από τα ακίνητά σας που δυστυχώς κληρονομήσατε…
Αρχικώς, με την δεύτερη ιδιότητά μου ως ειδικός σύμβουλος ακινήτων, σας παροτρύνω να ελέγξετε τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και να διαπιστώσετε αν η Τιμή Ζώνης που αναγράφεται σε αυτούς είναι η πραγματική, καθότι έχουν διαπιστωθεί επανειλημμένως, λάθη τα οποία τυγχάνει να είναι επί ζημία των ιδιοκτητών ή ενοικιαστών και όχι επ’ ωφελεία τους… Αν διαπιστώσετε ότι έχετε καταβάλει παραπάνω δημοτικά τέλη, ζητήστε τα από τη ΔΕΗ αναδρομικά…
Στη συνέχεια, ελέγξτε το τελευταίο ΕΤΑΚ που λάβατε από τη Γ.Γ.Π.Σ. για το έτος 2009, αν το λάβατε ποτέ, και δείτε κι εκεί τι ακριβώς αναφέρεται. Αν διαπιστώσετε λάθη, μη διστάσετε να ζητήσετε τη βοήθειά μας, αφού το οργανωμένο γραφείο μας αναλαμβάνει κάθε είδους διεκπεραίωση που αφορά στα ακίνητα. Φυσικά, αυτές οι υπηρεσίες μας χρεώνονται έξτρα από τις μεσιτικές, και φυσικά επιβαρύνονται με Φ.Π.Α. 23%. Το υπενθυμίζω, για να αποφύγουμε τυχόν παρεξηγήσεις σχετικά με την απόδειξη που θα λάβετε αν δεν είστε από εκείνους που σε καμία περίπτωση δεν ανέχονται να πληρώνουν φόρους για αυτό το κράτος…
Ακόμη, ο ενημερωμένος τεχνικός μας σύμβουλος, μπορεί να διαπιστώσει αν υπάρχουν στο ακίνητό σας αυθαιρεσίες και να σας εκδώσει τη σχετική βεβαίωση που απαιτείται πλέον στις μεταβιβάσεις βάσει του νέου Νόμου περί αυθαιρέτων (Ν.4014/2011). Να σημειωθεί, ότι αν καταφέρουμε να βρούμε υποψήφιο αγοραστή προτού εκδοθεί ερμηνευτική εγκύκλιος από τον Υπουργό Οικονομικών, σχετικά με το κατά πόσο είναι απαραίτητος ο έλεγχος αυθαιρεσίας σε ολόκληρη την πολυκατοικία και όχι μόνο στη δική σας οριζόντια ιδιοκτησία, τότε ο μηχανικός μας θα μπορέσει και πάλι σας υπογράψει κάθε σχετικό έγγραφο. Φυσικά με το αζημίωτο…
Τέλος, σας ενημερώνουμε ότι η μεσιτική αμοιβή μας για αστικά ακίνητα ανέρχεται σε ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) επί της πραγματικής τιμής πώλησης και τον επιπλέον Φ.Π.Α. 23%. Βεβαίως, μπορείτε, αφού γίνει η σχετική δικαιοπραξία και ασχέτως αν έχουμε υπογράψει αντίστοιχα έγγραφα, ελλείψει νομοθεσίας περί μεσιτών, να καθυστερήσετε την καταβολή της μεσιτικής μας αμοιβής, καθότι η πιο πιθανή ημερομηνία εκδίκασης της σχετικής Αγωγής μας εναντίον σας να είναι για το έτος 2015… Και φυσικά, το δικαστήριο θα επιδικάσει την καταβολή της αμοιβής μας νομιμοτόκως, μιας και θα έχω υποχρεωθεί στην απόδοση του Φ.Π.Α. κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης της σύμβασης. Παρεμπιπτόντως, υπενθυμίστε στον αρμόδιο υπουργό την κατάθεση προς ψήφιση του νομοσχεδίου για το επάγγελμά μας, γιατί μάλλον από το φόρτο εργασίας του ξεχάστηκε μετά τη σχετική διαβούλευση, και το νομοσχέδιο “κιτρινίζει” σε κάποιο σκονισμένο συρτάρι του υπουργικού γραφείου…
Και σε ό,τι αφορά στη σύλληψή σας, μην ανησυχείτε. Μέχρι τότε μπορεί στα κρατητήρια να κερνούν… χαβιάρι!

Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Ακινήτων

Από την προηγούμενη Κυριακή όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε πλήρη σύγχυση για το τι θα κληθούν να πληρώσουν μέσω των λογαριασμών ρεύματος για τα ιδιόκτητα ακίνητα. Μετά την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών για το ειδικό τέλος, για το οποίο η προχειρότητα και η έλλειψη σαφούς σχεδιασμού εκ μέρους της κυβέρνησης επιτείνουν την αβεβαιότητα και τη δυσφορία των πολιτών, θα επιχειρήσουμε να προσδιορίσουμε με απτά παραδείγματα τι τελικά θα πληρώσουμε για τα ακίνητά μας στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου μας.

Αρχικά, ας απαντήσουμε γενικά σε κάποια βασικά ερωτήματα:

1. Σε ποιον επιβάλλεται το τέλος; Το τέλος επιβάλλεται στον κύριο του ακινήτου ή στον επικαρπωτή για τα ακίνητα που ήταν ηλεκτροδοτούμενα στις 17 Σεπτεμβρίου 2011 και για του χρόνου όσα θα ηλεκτροδοτούνται την 28 Απριλίου 2012. Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει μαζί με τον λογαριασμό ΔΕΗ. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, η καταβολή του τέλους συμψηφίζεται αυτοδίκαια με τα μισθώματα.

2. Πώς και πότε καταβάλλεται το ειδικό έκτακτο τέλος; Το ειδικό έκτακτο τέλος εισπράττεται από τη ΔΕΗ ως εξής:
- για το 2011 σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 μέχρι τον Ιανουάριο του 2012,
- για το 2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από τον Μάιο μέχρι τον Δεκέμβριο 2012.

3. Πώς υπολογίζεται το έκτακτο ειδικό τέλος; Για τον υπολογισμό του τέλος λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης (βλέπε ΤΑΠ), το εμβαδό του ακινήτου, συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τμ., καθώς και συντελεστής προσαύξησης αντιστρόφως ανάλογος προς την παλαιότητα του ακινήτου. Συγκεκριμένα:
Τιμή ζώνης
(Τ.Ζ.) Συντελεστής (€/τμ) Παλαιότητα Συντελεστής
για ευπαθείς ομάδες 0,50 0-4 έτη 1,25
έως 500€ 3,00 5-9 έτη 1,2
501-1000 € 4,00 10-14 έτη 1,15
1001-1500 € 5,00 15-19 έτη 1,1
1501-2000 € 6,00 20-25 έτη 1,05
2001-2500 € 8,00 26 έτη και άνω 1
2501-3000 € 10,00
3001-4000 € 12,00
4001-5000 € 14,00
5001 € και άνω 16,00

4. Πώς μπορώ να μάθω ποια είναι η Τιμή Ζώνης του ακινήτου μου; Φαίνεται στο λογαριασμό ΔΕΗ στο σημείο που υπολογίζεται το ΤΑΠ.


5. Σε τι είδους ακίνητα επιβάλλεται το τέλος; Επιβάλλεται πάνω στις δομημένες επιφάνειες που ηλεκτροδοτούνται για οικιακή ή εμπορική χρήση και οι οποίες αποτελούν την βάση και για το τέλος της ακίνητης περιουσίας υπέρ των Ο.Τ.Α. (άρθρο 24, ν. 2130/1993).

6. Γιατί μέσω της ΔΕΗ; Για να καταστεί επιβεβλημένη η εισπραξιμότητα του τέλους.

7. Υπάρχει πρόνοια για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, πολύτεκνους, επιδοτούμενους ανέργους και ανάπηρους; Για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, εισάγεται ειδικός συντελεστής (0,50€) ανεξάρτητα από τον χρόνο δόμησης του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι αυτό βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης κάτω των 3.000€/τμ., κι εφόσον πρόκειται για ακίνητο που ιδιοκατοικείται από πολύτεκνο, άνεργο επιδοτούμενο από τον ΟΑΕΔ (1/1-31/8 για το 2011 ή 1/1-30/4 για το 2012), ή άτομο ανάπηρο ή βαρυνόμενο φορολογικά από ανάπηρο.

8. Υπάρχουν κυρώσεις αν δεν καταβληθεί το τέλος; Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος προβαίνουν στη διακοπή του ρεύματος και δεν το επαναχορηγούν μέχρι την εξόφλησή του. Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύματος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές, αφού διαγράψουν τον υπόχρεο συνδρομητή ενημερώνουν το Ελληνικό Δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα για την Είσπραξη Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ) Η αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος δεν επιτρέπεται αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος.

9. Ποια ακίνητα απαλλάσσονται από την καταβολή του τέλους; Οι υποκειμενικές και αντικειμενικές απαλλαγές από το έκτακτο ειδικό τέλος ταυτίζονται με τις απαλλαγές που προβλέπονται στο νόμο (παρ. 7, άρ. 24, ν. 2130/1993)*
* Απαλλαγές που προβλέπει ο ν. 2130/1993 (άρθ. 24, παρ. 7) από το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών (Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.) των ακινήτων οι πάσης φύσεως ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες ακινήτων που ανήκουν:
α) Στο Ελληνικό Δημόσιο, στα Ν.Π.Δ.Δ., στους Ο.Τ.Α. και στις δημοτικές και κοινοτικές επιχειρήσεις ή εκμεταλλεύσεις.
β) Στους Ναούς, στις Ιερές Μονές, στο Ιερό Κοινό του Πανάγιου Τάφου, στην Ιερά Μονή του Όρους Σινά, στο Άγιο Όρος, στην Αποστολική Διακονία της Εκκλησίας της Ελλάδος και στα Θρησκευτικά γενικά ιδρύματα.
γ) Στα αναγνωρισμένα ξένα θρησκευτικά δόγματα, που τα χρησιμοποιούν αποκλειστικά για την άσκηση δημόσιας λατρείας και την διεξαγωγή υπηρεσιών θρησκευτικής φύσεως.
δ) Στα φιλανθρωπικά ιδρύματα δημόσιου χαρακτήρα.
ε) Στα ημεδαπά νομικά πρόσωπα που υπάρχουν ή θα συσταθούν και δεν έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα, καθώς και οι περιουσίες του άρθρου 96 του α.ν. 2039/1939 (ΦΕΚ 455 Α`) «Περί τροποποιήσεως, συμπληρώσεως και κωδικοποιήσεως των εις το Κράτος και υπέρ κοινωφελών σκοπών καταλειπομένων κληρονομιών, κληροδοσιών και δωρεών», εφόσον επιδιώκονται από αυτά αποδεδειγμένα σκοποί εθνωφελείς ή θρησκευτικοί ή σε ευρύτερο κύκλο φιλανθρωπικοί ή εκπαιδευτικοί ή καλλιτεχνικοί ή κοινωφελείς ή εκκλησιαστικοί, καθώς και ξένα που επιδιώκουν τους ίδιους σκοπούς, με τον όρο της αμοιβαιότητας.
στ) Στα ερασιτεχνικά αθλητικά σωματεία, ενώσεις, ομοσπονδίες που έχουν νόμιμα αναγνωρισθεί από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού και τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως γήπεδα ή χώροι αθλητικών εγκαταστάσεως για την πραγματοποίηση των αθλητικών τους σκοπών.
ζ) Στα ξένα κράτη όταν αυτά χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση πρεσβειών και προξενείων αυτών με τον όρο της αμοιβαιότητας.
η) Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών και
θ) Τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί:
- Ως δημόσιοι χώροι ταφής (νεκροταφεία)
- Ως διατηρητέα, με απόφαση του αρμόδιου υπουργού, και δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα.
- Ως χώροι ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων.
ι) Τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για το σταυλισμό ολιγάριθμων οικόσιτων ζώων για οικιακές ανάγκες του υπόχρεου.

Πακέτα διάσωσης

Μου έστειλαν πρόσφατα μια εκπληκτική ιστορία και η πρόκληση αναδημοσίευσής της είναι μεγάλη… Έψαξα να βρω τον εμπνευστή της και τον συνάντησα σε ένα αντίστοιχο blog (http://forza-grecia.pblogs.gr/2011/03/kapws-etsi-leitoyrgoyn-ta-peribohta-paketa-diaswshs-kyries-kai-k.html)…

«…Είναι μία υγρή ημέρα σε ένα μικρό ιρλανδικό χωριό. Βρέχει ακατάπαυστα και οι δρόμοι είναι άδειοι. Οι καιροί είναι δύσκολοι, όλοι χρωστάνε και ο καθένας ζει με πίστωση...

Εκπαιδευτικά σεμινάρια συμβούλων ακινήτων

Μετά τη δημοσίευση του άρθρου μας στην εφημερίδα Κέρδος – Real Estate (οι Ειδικοί) στις 22/2/2011, και την πρότασή μας για τη δημιουργία σχολής εκπαίδευσης συμβούλων ακινήτων, με ιδιαίτερη χαρά πληροφορηθήκαμε ότι έχουν ήδη αρχίσει εκπαιδευτικά σεμινάρια για το Real Estate στο Αμερικανικό Κολλέγιο Ελλάδος - DEREE.

Το επίπεδο των εισηγητών αλλά και των στελεχών της κτηματαγοράς φαίνεται από την αρχή πολύ υψηλό, ενώ στους συμμετέχοντες θα χορηγηθεί Πιστοποιητικό Επαγγελματικών Σπουδών – CPS.

Σας προτείνουμε να το παρακολουθήσετε…
Λεπτομέρειες θα βρείτε στο http://www.acg.edu/certificates-professional-study, και http://www.acg.edu/sites/default/files/pdfs/CPS_Real%20Estate.pdf

Μεσίτες ακινήτων - Σχολιασμός Νομοσχεδίου

ΠΡΟΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ
ΜΕΣΙΤΕΣ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ

γράφει ο Φάνης Α. Παυλίδης, Property Advisor

fanis@pavlidis-realestate.gr, fanis_pavlidis@yahoo.gr

Νέα Μάκρη, 16/2/2011

Στην επαγγελματική ιστορία της σύγχρονης Ελλάδας, η αναγκαιότητα θεσμοθέτησης της μεσιτείας στην αγορά ακινήτων, κρίνεται επιβεβλημένη στην Αθήνα του 1920. Για πρώτη φορά νομοθετείται ρύθμιση για τις συμβάσεις μεσιτείας και του επαγγέλματος του μεσίτη το έτος 1926 (Ν.Δ. “Περί Μεσιτών”). Για μισό αιώνα μεσολαβούν ελάχιστες τροποποιήσεις, ενώ στα “μεταπολιτευτικά” χρόνια, η νομοθεσία καταργείται χωρίς ουσιαστική αντικατάστασή της. Ο Αστικός Κώδικας καλύπτει μόνο τις γενικές αρχές της μεσιτείας, κι έκτοτε ένας μακροχρόνιος κι ατελέσφορος διάλογος καθυστερεί την απόφαση για τη δημιουργία ενός, έστω υποτυπώδους, θεσμικού πλαισίου.

Στις μέρες μας, με αφορμή...

Ήθελε παρέα…

Διάβασα το παρακάτω περιστατικό που έλαβε χώρα στην Πάτρα και θα ήθελα να το μοιραστούμε:

«Την Αστυνομία κάλεσαν οι γείτονες μιας ηλικιωμένης όταν άκουσαν τις εκκλήσεις της για βοήθεια... Ωστόσο όπως αποδείχθηκε η γιαγιά δεν βρισκόταν σε κίνδυνο αλλά ένιωθε απλώς μοναξιά… Το περιστατικό συνέβη γύρω στις δύο το πρωί. Οπλισμένοι αστυνομικοί που επάνδρωναν δύο περιπολικά έσπευσαν, μετά από τηλεφώνημα κατοίκου της περιοχής που κατήγγειλε πως μια ηλικιωμένη καλούσε δυνατά σε βοήθεια.

Οι γείτονες φοβήθηκαν πως η γιαγιά είχε πέσει θύμα διάρρηξης και πως βρισκόταν σε άμεσο κίνδυνο.

Οι αστυνομικοί με τα όπλα παρατεταμένα πλησίασαν στο σπίτι απ' όπου ακούγονταν οι κραυγές για βοήθεια και εισέβαλαν για να πιάσουν επ' αυτοφώρω τους δράστες!

Οι άνδρες της Αστυνομίας δεν βρήκαν παραβιασμένη την πόρτα και θεώρησαν πως ίσως οι διαρρήκτες να είχαν....

Η επιβράβευση μάς δίνει δύναμη για τη συνέχεια...

Φίλες και φίλοι

Σας καλωσορίζω κι επίσημα στο προσωπικό μου blog.

Η τεχνολογία σήμερα, μας προσφέρει απλόχερα τα μέσα να επικοινωνούμε άμεσα αλλά ταυτόχρονα κι απρόσωπα…  Κι επειδή κάθε πρόκληση με εξιτάρει, θα επιδιώξω μέσα από αυτό το χώρο να δεχθώ την πρόκληση για άμεση επικοινωνία, με την ελπίδα ωστόσο να την προσωποποιήσω… Όχι και τόσο εύκολο εγχείρημα, αλλά είπαμε: το παιχνίδι των προκλήσεων…

Είμαι σίγουρος ότι όλοι μας έχουμε.....

Καλώς Ήρθατε

Ενάντια στο ρεύμα της απαξίωσης και της απογοήτευσης, Ενάντια στην απαισιοδοξία και τη μισαλλοδοξία,
Ενάντια στην παραίτηση και την ηττοπάθεια,

Καλοσωρίζουμε τις ιδέες, τα σχόλια και την εποικοδομητική σκέψη...