Παρέμβαση στην Εκπομπή του Γιώργου Αυτιά στο ΣΚΑΪ 100,3

Αγαπητέ κε Αυτιά,

Τυγχάνει να παρακολουθώ από το γραφείο ή το αυτοκίνητο  την εκπομπή σας, για την οποία σας συγχαίρω, αφού φαίνεται ξεκάθαρα ότι, ο στόχος της μετάδοσης του πραγματικού καθημερινού κλίματος και των προβλημάτων που μαστίζουν την κοινωνία μας επιτυγχάνεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο…

Η παρέμβασή μου οφείλεται σε ένα θέμα που άπτεται της επαγγελματικής μου ιδιότητας, το οποίο ακούστηκε στην εκπομπή σας την Παρασκευή 8/6 μετά από παρέμβαση ακροατή σας, τα στοιχεία του οποίου δεν συγκράτησα. Το θέμα αφορούσε τις αξιώσεις του δημοσίου και τις πιθανές διαρρήξεις μεταβιβάσεων ακινήτων.  Στην προσπάθεια να παρέμβω εκείνη τη στιγμή βρήκα εμπόδιο το φόρτο του τηλεφωνικού σας κέντρου σας και για αυτό επέλεξα να σας αποστείλω το παρόν μήνυμα.

Είμαι ειδικός σύμβουλος ακινήτων και καθότι, την περίοδο που διάγουμε, η κτηματαγορά μαστίζεται κυριολεκτικά από κάθε πλευρά, η κινδυνολογία στην οποία όλοι αρεσκόμαστε, η δημιουργία εντυπώσεων και η παρερμηνεία διατάξεων δημιουργεί επιπρόσθετα προβλήματα και σε καμία περίπτωση δε βελτιώνει την κατάσταση στην αγορά, ειδικά όταν ο ραδιοφωνικός χρόνος δεν σας επιτρέπει να ελέγξετε τα λεγόμενα των ακροατών και την αλήθεια τους.

Πιο συγκεκριμένα, ακούστηκε ότι “σε περίπτωση αγοράς ενός ακινήτου, το Δημόσιο μπορεί να αξιώσει την καταβολή των οφειλών του προηγούμενου ιδιοκτήτη από το νέο, μέσω της διάρρηξης του συμβολαίου αγοραπωλησίας”, γνώμη η οποία είναι παρεξηγημένη και οφείλουμε να αποκαταστήσουμε. 

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1143/6-6-2012, πράγματι αναφέρεται ότι “θα πρέπει να εξετάζεται η εφαρμογή των διατάξεων 939 και επόμενα του Αστικού Κώδικα (διάρρηξη μεταβιβάσεων) όταν ο οφειλέτης του Δημοσίου έχει μεταβιβάσει περιουσιακά στοιχεία και η οικονομική του κατάσταση δεν επιτρέπει την ικανοποίηση του Δημοσίου”.

Πρέπει να τονιστεί ότι η μεταβίβαση ακινήτων γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη στην οποία προσκομίζεται απαραιτήτως φορολογική ενημερότητα, η οποία δεν εκδίδεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. αν υπάρχει έστω και η παραμικρή οφειλή, όπως για παράδειγμα μία κλήση για παράνομη στάθμευση… Κατά συνέπεια, όταν κατά το χρόνο της μεταβίβασης δεν υπάρχουν οφειλές προς το Δημόσιο, δεν έχει καμία τύχη η διάρρηξη της μεταβίβασης, καθότι αφενός λειτουργεί η αρχή της καλοπιστίας του αγοραστή κι αφετέρου η αναδρομική επιβολή φόρων δεν συνάδει με τους θεσμούς μας.

Αγαπητέ κε Αυτιά,

Αυτό που η κοινωνία ολόκληρη περιμένει από  μας –αν όχι από την, απαξιωμένη πλέον, πολιτική,- είναι η αισιοδοξία και η έμπνευση. Δεν επιχειρηματολογεί κανείς υπέρ της σιωπής στα κακώς κείμενα…  Θα συμφωνούσαμε ωστόσο όλοι μας, ότι η καταγγελία, η γκρίνια και η μεμψιμοιρία πρέπει αν μη τι άλλο να δώσουν τη θέση τους στις  στοχευμένες και απλές προτάσεις…

Στη διάθεσή σας,

Φάνης Α. Παυλίδης

Ειδικός σύμβουλος ακινήτων

MSc Construction Management